La clause de solidarité est-elle autorisée en colocation ?

Oui, une clause de solidarité peut être prévue dans un bail unique. Elle oblige les colocataires à payer les sommes dues si l’un d’eux ne paie pas sa part.

Que se passe-t-il si un colocataire quitte le logement ?

Dans un bail unique, le départ d’un colocataire ne met pas fin au contrat pour les autres. Un avenant peut être nécessaire pour ajouter un nouveau colocataire.

Peut-on faire une colocation avec un bail meublé ?

Oui, la colocation meublée est possible avec un bail meublé respectant les règles légales, notamment la liste minimale des équipements obligatoires.

Peut-on faire une colocation avec un bail non meublé ?

Oui, une colocation vide est possible avec un bail d’habitation non meublée, généralement soumis à la loi du 6 juillet 1989.

À quoi sert une convention de colocation en plus du bail ?

La convention de colocation complète le bail en organisant la vie commune : répartition du loyer, charges, dépôt de garantie, tâches ménagères et règles internes.

Quelle est la différence entre bail de colocation et convention de colocation ?

Le bail encadre la relation avec le propriétaire, tandis que la convention de colocation règle les accords internes entre colocataires.

Comment choisir le bon type de bail pour une colocation ?

Le choix dépend du logement, du nombre de colocataires, du niveau de responsabilité souhaité et de la préférence entre gestion collective ou contrats séparés.

FR-FR>Résidentiel>Convention de colocation>Baux De Colocation En France : Types

Types De Baux Applicables À La Colocation En France

Créé: 7 Jun 2026

Comprendre les différents baux de colocation en France aide à choisir le contrat adapté et à sécuriser les droits de chacun. Pour aller plus loin, consultez notre page Contrat de colocation français généré par IA.

Type de bail	Fonctionnement	Clause de solidarité fréquente
Bail unique, Logement vide
Bail unique de colocation en logement vide	Tous les colocataires signent le même bail pour un logement vide et partagent le loyer.	true
Bail unique, Logement meublé
Bail unique de colocation en logement meublé	Contrat commun pour un logement équipé du mobilier légal, avec loyer partagé entre colocataires.	true
Baux individuels, Logement vide
Bail individuel de colocation en logement vide	Chaque colocataire signe son propre bail pour une chambre et l’usage des parties communes.	false
Baux individuels, Logement meublé
Bail individuel de colocation en logement meublé	Chaque occupant loue une chambre meublée avec accès partagé aux espaces communs.	false
Bail unique, Baux individuels, Logement meublé
Bail étudiant meublé de 9 mois en colocation	Bail meublé réservé aux étudiants, conclu pour 9 mois sans reconduction tacite.	true
Bail mobilité en colocation	Location meublée de 1 à 10 mois pour locataire en mobilité professionnelle ou formation.	false
Bail unique, Logement meublé
Bail solidaire étudiant en colocation	Colocation étudiante organisée avec dimension solidaire, souvent via organisme ou association spécialisée.	true
Sous-location autorisée, Logement vide, Logement meublé
Sous-location partielle autorisée en colocation	Le locataire principal loue une partie du logement à un sous-locataire avec accord écrit du bailleur.	false
Sous-location totale autorisée du logement partagé	Le locataire principal sous-loue tout le logement à plusieurs occupants avec accord écrit du bailleur.	false
Bail unique, Logement vide, Logement meublé
Bail glissant en habitat partagé	Une association loue le logement puis le met à disposition avant transfert éventuel du bail aux occupants.	false
Sous-location autorisée, Logement vide, Logement meublé
Intermédiation locative avec sous-location collective	Un organisme loue le logement au propriétaire puis le sous-loue ou le met à disposition des occupants.	false
Sous-location autorisée, Logement meublé
Contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire	Une personne de 60 ans ou plus loge un jeune de moins de 30 ans contre contrepartie modérée.	false
Bail unique, Baux individuels, Logement vide
Bail d’habitation vide loi de 1989 en colocation	Bail de résidence principale vide soumis à la loi du 6 juillet 1989.	true
Bail unique, Baux individuels, Logement meublé
Bail meublé de résidence principale en colocation	Location meublée constituant la résidence principale des colocataires, avec règles protectrices spécifiques.	true
Baux individuels, Logement meublé
Contrat de résidence universitaire en colocation	Contrat d’occupation étudiant en résidence, parfois en appartement partagé, selon règlement de résidence.	false
Bail en résidence services avec appartement partagé	Location meublée en résidence privée avec services et éventuelles chambres ou lots partagés.	false
Bail unique, Baux individuels, Logement vide
Bail social HLM en colocation	Logement social attribué sous conditions de ressources, occupé par plusieurs titulaires ou occupants autorisés.	true
Bail unique, Baux individuels, Logement vide, Logement meublé
Bail conventionné APL en colocation	Colocation dans un logement faisant l’objet d’une convention ouvrant droit à l’APL selon situation individuelle.	true
Bail unique, Logement vide, Logement meublé
Bail unique avec clause de solidarité entre colocataires	Chaque colocataire garantit le paiement total du loyer et des charges dus par les autres.	true
Bail unique, Baux individuels, Logement vide, Logement meublé
Bail de colocation sans clause de solidarité	Chaque colocataire doit seulement sa part, sauf stipulation contraire ou dette personnelle.	false
Bail de colocation avec cautionnement individuel	Chaque garant couvre un colocataire désigné et, selon l’acte, sa part ou la dette solidaire.	true
Bail de colocation avec garantie Visale	Action Logement garantit certains impayés pour des colocataires éligibles, selon bail et plafonds.	true
Bail unique, Baux individuels, Logement meublé
Bail de colocation avec charges forfaitaires	Les charges sont fixées par forfait, sans régularisation annuelle si le montant n’est pas manifestement disproportionné.	true
Bail unique, Baux individuels, Logement vide, Logement meublé
Bail de colocation avec provisions sur charges	Les colocataires paient des provisions régularisées selon les dépenses récupérables justifiées.	true
Baux individuels, Logement meublé
Bail de coliving en logement meublé partagé	Location meublée avec chambre privative, espaces communs et services inclus ou optionnels.	false
Bail unique, Logement vide, Logement meublé
Bail mixte habitation et professionnel en colocation	Le logement sert à la fois de résidence principale et d’exercice professionnel autorisé.	true
Logement vide, Logement meublé
Convention d’occupation précaire en habitat partagé	Occupation temporaire justifiée par des circonstances objectives indépendantes de la seule volonté des parties.	false
Logement meublé
Contrat de location saisonnière pour logement partagé	Location meublée de courte durée à des occupants de passage, sans résidence principale.	false
Bail unique, Logement vide, Logement meublé
Bail verbal de colocation	Occupation contre loyer sans contrat écrit, prouvée par quittances, paiements ou correspondances.	false
Avenant d’ajout d’un colocataire au bail unique	Le nouveau colocataire devient partie au bail par avenant signé avec le bailleur et les titulaires concernés.	true
Avenant de remplacement d’un colocataire	Un colocataire sort et un remplaçant entre au bail, avec accord du bailleur formalisé par avenant.	true
Baux individuels, Logement vide, Logement meublé
Bail individuel avec chambre privative désignée	Le bail attribue une chambre déterminée et l’accès non exclusif aux pièces communes.	false
Baux individuels, Logement meublé
Bail de chambre meublée chez l’habitant	Le propriétaire occupant loue une chambre meublée avec accès à certaines pièces communes.	false
Baux individuels, Logement vide
Bail de chambre vide chez l’habitant	Location d’une chambre non meublée dans le logement du bailleur avec usage de pièces communes.	false
Bail unique, Baux individuels, Logement vide, Logement meublé
Bail de colocation soumis à l’encadrement des loyers	Le loyer doit respecter le loyer de référence majoré dans les communes concernées.	true

Quel Bail Choisir Pour Une Colocation En France ?

Le bail unique simplifie la gestion mais expose souvent les colocataires à une solidarité : chacun peut être tenu de payer l’ensemble du loyer et des charges en cas d’impayé. Depuis la loi ALUR, la solidarité du colocataire sortant prend fin au plus tard 6 mois après son départ si aucun remplaçant n’entre au bail.

Les baux individuels limitent en principe le risque financier de chaque colocataire à sa chambre et à sa quote-part, mais ils imposent de vérifier que chaque chambre constitue une jouissance privative conforme et que les parties communes sont clairement décrites.

En location meublée, la durée minimale est généralement d’un an, ou de 9 mois pour un étudiant, avec un logement équipé conformément à la liste légale du mobilier. En location vide, la durée minimale est en principe de 3 ans lorsque le bailleur est une personne physique.

La sous-location n’est valable que si le locataire principal obtient l’accord écrit du bailleur, notamment sur le principe et le montant du loyer. Sans autorisation, le sous-locataire est très peu protégé et le locataire principal risque la résiliation du bail.

Les montages spéciaux, comme le bail mobilité, le bail solidaire étudiant ou la colocation intergénérationnelle solidaire, répondent à des conditions précises : statut du locataire, durée, absence de dépôt de garantie ou niveau de contrepartie financière. Ils doivent être choisis seulement si la situation réelle correspond aux critères légaux.

Types de baux applicables à la colocation

Voulez-vous générer votre propre Convention de colocation ?

Docaro AI peut vous aider à rédiger votre propre Convention de colocation à utiliser dans la France en quelques minutes.

Générez Votre Document Maintenant

FAQs

Quels sont les types de baux possibles pour une colocation en France ?

En France, les principaux types de baux applicables à la colocation sont le bail unique signé par tous les colocataires et les baux individuels conclus séparément avec chaque colocataire.

Qu’est-ce qu’un bail unique de colocation ?

Qu’est-ce qu’un bail individuel en colocation ?

Quels sont les avantages et risques du bail unique ?

Quels sont les avantages des baux individuels ?

Afficher toutes les FAQ