Checklist Des Pièces À Inspecter Pour Un État Des Lieux En France
Créé:
Cette checklist aide locataires et bailleurs en France à vérifier chaque pièce lors d’un état des lieux. Elle complète notre guide État des lieux français généré par IA pour éviter les oublis et litiges.
Catégorie de zone | Éléments à contrôler | Points d’attention | Risque de litige |
|---|---|---|---|
Entrée | |||
Espace de circulation | Porte, serrure, interphone, sol, murs, plafond, éclairage, placard éventuel. | Tester fermeture, clés, sonnette, traces de chocs et état du paillasson encastré. | Moyen |
Séjour | |||
Pièce principale | Sol, murs, plafond, fenêtres, volets, radiateurs, prises, interrupteurs, luminaires. | Relever rayures de parquet, trous, taches, fissures, vitrages fêlés et volets bloqués. | Moyen |
Salon | |||
Pièce principale | Revêtements, menuiseries, chauffage, prises TV, prises électriques, cheminée éventuelle. | Noter marques de meubles, brûlures, suie, impacts et état des ouvrants. | Moyen |
Salle à manger | |||
Pièce principale | Sol, murs, plafond, fenêtres, radiateur, prises, éclairage, rangements. | Identifier taches alimentaires, rayures sous table, impacts de chaises et décollements de papier peint. | Moyen |
Cuisine | |||
Pièce humide | Évier, robinet, meubles, plan de travail, hotte, plaques, four, murs, sol, ventilation. | Tester fuites, électroménager, prises, joints, graisses, brûlures et gonflement des meubles. | Élevé |
Kitchenette | |||
Pièce humide | Évier, plaques, réfrigérateur éventuel, meubles bas, crédence, hotte, prises. | Vérifier fonctionnement, traces de brûlure, joints, odeurs, ventilation et étanchéité sous évier. | Élevé |
Cellier | |||
Annexe | Étagères, sol, murs, plafond, ventilation, porte, éclairage, prises. | Contrôler humidité, nuisibles, étagères descellées, odeurs et traces de stockage lourd. | Moyen |
Buanderie | |||
Pièce humide | Arrivées d’eau, évacuations, sol, murs, ventilation, prises, ballon éventuel, étagères. | Rechercher fuites, moisissures, siphons, prises proches de l’eau et traces de machine à laver. | Élevé |
Salle de bains | |||
Pièce humide | Baignoire, lavabo, robinetterie, joints, faïence, miroir, meuble, ventilation, sol, plafond. | Noter moisissures, joints noirs, fuites, écoulement lent, émail abîmé et VMC inefficace. | Élevé |
Salle d’eau | |||
Pièce humide | Douche, paroi, receveur, bonde, lavabo, robinetterie, faïence, ventilation, éclairage. | Tester écoulement, étanchéité, paroi, joints silicone, calcaire, humidité et prises sécurisées. | Élevé |
WC séparés | |||
Pièce humide | Cuvette, abattant, chasse d’eau, robinet d’arrêt, sol, murs, ventilation, porte. | Tester chasse, fuite au réservoir, fixation cuvette, odeurs, calcaire et ventilation. | Moyen |
Chambre principale | |||
Pièce principale | Sol, murs, plafond, fenêtres, volets, radiateur, prises, interrupteurs, placard. | Relever trous de fixation, taches, traces de meubles, condensation aux fenêtres et placards abîmés. | Moyen |
Chambre secondaire | |||
Pièce principale | Revêtements, menuiseries, chauffage, prises, éclairage, volets, rangements. | Décrire usure du sol, stickers, trous, fissures, humidité près fenêtres et état du placard. | Moyen |
Chambre d’enfant | |||
Pièce principale | Murs, sol, plafond, fenêtres, volets, radiateur, prises, placard, éclairage. | Identifier dessins, adhésifs, impacts, barrières fixées, sécurité fenêtres et caches prises éventuels. | Moyen |
Bureau | |||
Pièce principale | Sol, murs, plafond, fenêtre, chauffage, prises, prises réseau, éclairage, rangements. | Noter perçages muraux, surcharge multiprises, marques de fauteuil et état des prises. | Faible |
Dressing | |||
Annexe | Étagères, penderies, portes, rails, sol, murs, éclairage, ventilation. | Vérifier fixations, rails coulissants, humidité, taches et étagères cintrées. | Faible |
Placard intégré | |||
Annexe | Portes, rails, poignées, étagères, penderies, intérieur, sol, peinture. | Tester coulissement, charnières, poignées, odeurs, moisissures et fixations. | Faible |
Couloir | |||
Espace de circulation | Sol, murs, plinthes, plafond, éclairage, interrupteurs, portes desservies. | Relever impacts de déménagement, plinthes décollées, traces de frottement et éclairage défectueux. | Moyen |
Dégagement | |||
Espace de circulation | Revêtements, portes, éclairage, interrupteurs, détecteur éventuel, placard technique. | Contrôler chocs, rayures, portes qui frottent et accès aux équipements. | Faible |
Escalier intérieur | |||
Espace de circulation | Marches, contremarches, rampe, garde-corps, murs, éclairage, revêtement antidérapant. | Vérifier stabilité, nez de marche, fissures, fixation rampe et sécurité du garde-corps. | Moyen |
Mezzanine | |||
Pièce principale | Plancher, garde-corps, escalier, murs, prises, éclairage, ventilation, fenêtre éventuelle. | Contrôler garde-corps, stabilité, fissures, traces d’humidité en hauteur et accès sécurisé. | Moyen |
Combles aménagés | |||
Pièce principale | Sous-pentes, fenêtres de toit, isolation visible, sol, murs, chauffage, prises, ventilation. | Rechercher infiltrations, condensation, traces au plafond, ouvrants de toit et température anormale. | Élevé |
Combles non aménagés | |||
Annexe | Trappe, plancher, charpente visible, isolation, ventilation, éclairage, traces d’eau. | Noter infiltrations, nuisibles, accès dangereux, isolant déplacé et stockage non prévu. | Moyen |
Pièce de vie de studio | |||
Pièce principale | Coin nuit, coin repas, kitchenette, fenêtres, chauffage, prises, sol, murs, plafond. | Distinguer précisément les zones, équipements fournis, humidité de kitchenette et usure concentrée. | Élevé |
Balcon | |||
Extérieur privatif | Sol, garde-corps, évacuation, seuil, façade intérieure, luminaire, prise extérieure. | Vérifier fissures, stagnation d’eau, garde-corps, dalles cassées et percements interdits. | Élevé |
Terrasse | |||
Extérieur privatif | Dalles, bois, garde-corps, évacuations, murs, éclairage, prises, robinet extérieur. | Noter dalles descellées, moisissures, infiltrations, traces de barbecue, végétation et écoulement. | Élevé |
Loggia | |||
Extérieur privatif | Vitrages, châssis, sol, murs, plafond, évacuation, garde-corps, éclairage. | Contrôler condensation, joints de vitrage, infiltrations, rails et fermeture des baies. | Élevé |
Jardin privatif | |||
Extérieur privatif | Pelouse, haies, arbres, clôture, portail, allées, robinet, cabanon éventuel. | Décrire entretien, végétation envahissante, clôtures cassées, trous, déchets et état des plantations. | Élevé |
Cour privative | |||
Extérieur privatif | Revêtement, murs, portail, éclairage, évacuation, robinet, clôture, regards. | Noter fissures, mousses, stagnation d’eau, portail défectueux et déchets laissés. | Moyen |
Patio | |||
Extérieur privatif | Sol, murs, évacuation, éclairage, végétation, baie vitrée, robinet extérieur. | Rechercher humidité en pied de mur, évacuation obstruée, mousses et traces d’infiltration. | Moyen |
Véranda | |||
Extérieur privatif | Vitrages, toiture, châssis, stores, sol, prises, éclairage, portes coulissantes. | Vérifier infiltrations, condensation, joints, fissures de vitrage, rails et fermeture. | Élevé |
Cave | |||
Annexe | Porte, serrure, sol, murs, plafond, ventilation, éclairage, étagères, humidité. | Noter odeurs, salpêtre, infiltrations, nuisibles, encombrants et numéro de lot. | Moyen |
Garage fermé | |||
Annexe | Porte, serrure, télécommande, sol, murs, plafond, éclairage, prise, étagères. | Tester ouverture, traces d’huile, fissures, infiltrations, encombrants et accès véhicule. | Moyen |
Place de parking extérieure | |||
Extérieur privatif | Marquage, revêtement, butée, arceau, badge, portail, éclairage, numéro d’emplacement. | Vérifier accès, marquage lisible, arceau fonctionnel, dégradations du sol et badge remis. | Faible |
Place de parking en sous-sol | |||
Annexe | Marquage, sol, murs proches, arceau, badge, télécommande, éclairage, accès. | Noter infiltrations, hauteur d’accès, bornes, traces d’huile et fonctionnement télécommande. | Faible |
Grenier | |||
Annexe | Accès, porte, serrure, plancher, murs, toiture visible, ventilation, éclairage. | Relever infiltrations, poussière excessive, nuisibles, plancher fragile et objets abandonnés. | Moyen |
Local vélo privatif | |||
Annexe | Porte, serrure, arceaux, sol, murs, éclairage, ventilation, badge d’accès. | Vérifier accès, fixation des arceaux, humidité, encombrants et clés remises. | Faible |
Local poubelles privatif | |||
Annexe | Porte, sol, murs, ventilation, éclairage, bacs, point d’eau éventuel. | Noter odeurs, salissures, nuisibles, ventilation insuffisante et bacs détériorés. | Faible |
Local chaudière | |||
Local technique | Chaudière, tuyauteries, vannes, évacuation, ventilation, thermostat, pression, éclairage. | Vérifier accès, fuites, ventilation, pression, bruit anormal et justificatif d’entretien disponible. | Élevé |
Placard ballon d’eau chaude | |||
Local technique | Ballon, groupe de sécurité, tuyaux, évacuation, porte, ventilation, sol, traces d’eau. | Rechercher fuite, corrosion, écoulement permanent, accès difficile et humidité du placard. | Élevé |
Tableau électrique | |||
Local technique | Disjoncteur, différentiels, étiquetage, coffret, porte, compteur, prises proches. | Vérifier accessibilité, absence de fils apparents, étiquettes lisibles et fonctionnement général. | Moyen |
Compteur d’eau individuel | |||
Local technique | Index, vanne d’arrêt, tuyaux, joints, regard, accessibilité, traces de fuite. | Relever index, tester vanne si possible, noter fuite, corrosion et accès encombré. | Moyen |
Compteur électrique | |||
Local technique | Index, numéro compteur, affichage, disjoncteur de branchement, accès, coffret. | Relever index et numéro, noter accès, coffret cassé ou affichage illisible. | Faible |
Compteur gaz | |||
Local technique | Index, numéro compteur, robinet, tuyauteries visibles, ventilation, accès, coffret. | Relever index, vérifier accès, odeur suspecte, coffret endommagé et robinet accessible. | Moyen |
Caisson VMC privatif | |||
Local technique | Caisson, bouches, gaines visibles, interrupteur, alimentation, trappe d’accès, bruit. | Tester aspiration, bruit anormal, encrassement des bouches et accès pour entretien. | Élevé |
Unité intérieure de pompe à chaleur | |||
Local technique | Unité, télécommande, filtres, évacuation condensats, tuyaux, fixation, alimentation. | Tester marche, bruit, fuite de condensats, filtres sales et télécommande remise. | Élevé |
Climatisation fixe | |||
Local technique | Split, télécommande, filtres, évacuation, unité extérieure associée, fixation, alimentation. | Vérifier froid, bruit, fuites, propreté filtres, traces murales et télécommande. | Élevé |
Abri de jardin | |||
Extérieur privatif | Porte, serrure, toiture, murs, sol, étagères, fenêtres, état général. | Noter infiltrations, bois pourri, serrure, objets laissés, nuisibles et fixation au sol. | Moyen |
Piscine privative | |||
Extérieur privatif | Bassin, liner, margelles, filtration, pompe, local technique, couverture, dispositif de sécurité. | Vérifier eau, fuites, fissures, sécurité, pompe, couverture, margelles et accessoires remis. | Élevé |
Portail privatif | |||
Extérieur privatif | Vantaux, moteur, télécommandes, serrure, interphone, rails, piliers, cellules. | Tester ouverture, fermeture, télécommandes, sécurité, frottements, corrosion et alignement. | Moyen |
Clôture privative | |||
Extérieur privatif | Grillage, panneaux, muret, poteaux, portillon, haies, fixations, état général. | Noter panneaux tordus, trous, poteaux instables, haies envahissantes et portillon défectueux. | Moyen |
Allée privative | |||
Extérieur privatif | Revêtement, bordures, marches, éclairage, évacuation, portail, végétation. | Relever fissures, affaissements, mousses glissantes, mauvaises évacuations et végétation gênante. | Moyen |
Sas d’entrée | |||
Espace de circulation | Porte extérieure, porte intérieure, vitrage, sol, murs, éclairage, sonnette, boîte aux lettres. | Tester les fermetures, relever infiltrations, condensation, joints usés et traces de chocs. | Moyen |
Porte d’entrée | |||
Espace de circulation | Vantail, serrure, cylindre, poignée, judas, entrebâilleur, joints, clés, seuil. | Tester toutes les clés, verrouillage, frottement, isolation, impacts et accessoires de sécurité. | Élevé |
Fenêtres et portes-fenêtres | |||
Pièce principale | Vitrages, cadres, poignées, joints, crémones, volets, stores, appuis. | Tester ouverture, fermeture, fissures, condensation, infiltrations, joints et vitrages rayés. | Élevé |
Volets et stores | |||
Pièce principale | Tabliers, manivelles, sangles, moteurs, télécommandes, rails, lames, coffres. | Tester montée, descente, blocage, lames cassées, moteur bruyant et télécommandes remises. | Moyen |
Radiateurs | |||
Local technique | Radiateurs, robinets, thermostats, fixations, purgeurs, alimentation, traces au mur. | Tester chauffe si possible, fuites, fixation, thermostat, peinture écaillée et traces noires. | Moyen |
Poêle ou insert | |||
Local technique | Foyer, vitre, porte, conduit visible, plaque de protection, accessoires, ventilation. | Noter suie, vitre fêlée, joints, brûlures au sol, accessoires et justificatif de ramonage. | Élevé |
Cheminée | |||
Pièce principale | Foyer, manteau, conduit, trappe, plaque, accessoires, traces de suie, sol proche. | Préciser usage autorisé, suie, fissures, brûlures, tirage apparent et ramonage. | Élevé |
Interphone ou visiophone | |||
Local technique | Combiné, écran, bouton d’ouverture, sonnette, haut-parleur, micro, alimentation. | Tester appel, audio, vidéo, ouverture de porte et fixation murale. | Faible |
Boîte aux lettres | |||
Annexe | Porte, serrure, clé, étiquette, fixation, numéro, état intérieur. | Tester clé, porte, nom, corrosion, fixation et correspondance avec le logement. | Faible |
Quelles Pièces Vérifier En Priorité Pour Un État Des Lieux En France ?
Les zones à plus fort risque de litige sont les pièces humides, la cuisine, les extérieurs privatifs et les annexes, car elles concentrent les dégâts des eaux, l’humidité, les équipements coûteux et les traces d’usage difficiles à dater.
Pourquoi Décrire Précisément Chaque Zone ?
En France, l’état des lieux d’entrée et de sortie sert à comparer l’état du logement et peut justifier une retenue sur le dépôt de garantie si une dégradation imputable au locataire est constatée. Une description vague d’une cuisine, d’une salle de bains, d’une terrasse ou d’une cave augmente donc fortement le risque de contestation.
Quels Contrôles Sont Les Plus Sensibles ?
- Humidité et ventilation : à vérifier dans salle de bains, WC, buanderie, cave et cuisine, avec mention des moisissures, auréoles, odeurs et fonctionnement des bouches d’aération.
- Équipements : tester plaques, hotte, chaudière, VMC, radiateurs, volets, serrures, robinets, chasse d’eau et prises lorsque ces éléments existent.
- Revêtements : noter l’état précis des sols, murs, plafonds, faïences et joints, en distinguant usure normale, salissures, trous, fissures et dégradations.
- Extérieurs privatifs : photographier garde-corps, dalles, évacuations, clôtures, portail et végétation, car ces zones sont exposées aux intempéries et aux responsabilités d’entretien.
Pour sécuriser le constat, il est utile d’ajouter des photos datées et de reprendre la même structure pièce par pièce dans le document généré, afin de faciliter la comparaison entre entrée et sortie.
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FAQs
Elle permet de vérifier méthodiquement chaque pièce et équipement afin d’établir un état des lieux d’entrée ou de sortie précis, complet et conforme aux usages en France.
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