KI-generierter deutschsprachiger Zimmermietvertrag
PDF & Word - 2026 Aktualisiert

Der Hauptmieter Max Mustermann, geboren am 15.05.1985, wohnhaft in der Musterstraße 123, 10115 Berlin, nachfolgend Vermieter genannt, und

der Untermieter Anna Beispiel, geboren am 12.03.1995, wohnhaft in Beispielweg 45, 10117 Berlin, nachfolgend Mieter genannt, schließen den folgenden Untermietvertrag.

Das Mietobjekt ist ein helles und geräumiges Einzelzimmer mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Das Zimmer befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Musterstraße 123, 10115 Berlin, im zweiten Stock, links vom Treppenhaus.

Das Zimmer hat eine Größe von 15,5 m².

Das Zimmer ist ausgestattet mit Bett, Schreibtisch, Schrank und Internetanschluss.

Das Zimmer ist Teil der Hauptmiete, die den gesamten Wohnraum umfasst, und wird als Untermietsraum an den Mieter vermietet. Der Mieter hat zudem das Mitbenutzungsrecht an den Gemeinschaftsräumen (Küche, Bad, Flur).

Das Inventar des Zimmers umfasst folgende Gegenstände mit dem angegebenen Zustand bei Übergabe: 1. Bett (gut, keine sichtbaren Schäden), 2. Matratze (neu, unbenutzt), 3. Schreibtisch (gut, leichte Gebrauchsspuren), 4. Bürostuhl (sehr gut), 5. Kleiderschrank (gut), 6. Regal (neu), 7. Nachttischlampe (gut), 8. Vorhänge (sehr gut). Weitere Gegenstände können im Übergabeprotokoll ergänzt werden.

Das Übergabeprotokoll wird bei Einzug und Auszug gemeinsam von Vermieter und Mieter erstellt. Es dokumentiert den genauen Zustand des Zimmers und des Inventars mit Fotos. Dies dient der Vermeidung von Streitigkeiten gemäß § 538 BGB über normale Abnutzung.

Der Mieter verpflichtet sich, das Zimmer und das Inventar bei Auszug in demselben Zustand zurückzugeben, wie es bei Einzug übergeben wurde, abzüglich der normalen Abnutzung gemäß § 538 BGB. Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, hat der Mieter zu ersetzen.

Die Untermiete beginnt am 01.01.2025.

Die Parteien vereinbaren eine befristete Untermiete, die nur zulässig ist, da der Hauptmieter vorübergehend abwesend ist (z. B. Auslandsaufenthalt). Gemäß § 540 BGB ist die Befristung nur wirksam, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt.

Das feste Mietende ist der 31.12.2025. Eine Verlängerung bedarf einer schriftlichen Vereinbarung.

Die monatliche Kaltmiete (Grundmiete) für das Zimmer beträgt 550,00 EUR. Die Warmmiete ergibt sich aus Kaltmiete zuzüglich der Vorauszahlung auf die Betriebskosten.

Der Mieter hat den Mietzins jeweils zum 3. Werktag des Monats im Voraus zu zahlen.

Die Zahlung des Mietzinses erfolgt per Überweisung auf das vom Vermieter angegebene Konto.

Bei Zahlungsverzug ist der Vermieter berechtigt, nach erfolgter Mahnung Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe gemäß § 288 BGB zu verlangen. Weitergehende Ansprüche bleiben unberührt.

Zusätzlich zur Kaltmiete leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten (Nebenkosten) in Höhe von insgesamt 100,50 EUR. Diese setzt sich wie folgt zusammen (gemäß Betriebskostenverordnung - BetrKV): Heizkosten: 50,00 EUR; Wasserkosten: 20,50 EUR; Stromkosten (anteilig): 30,00 EUR.

Die Vorauszahlungen sind Schätzungen und unterliegen einer jährlichen Nebenkostenabrechnung. Die Abrechnung erfolgt innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums. Nachzahlungen oder Erstattungen sind innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Abrechnung fällig.

Die Zahlung der Nebenkosten-Vorauszahlung erfolgt zusammen mit der Kaltmiete zum 3. Werktag des Monats per Überweisung auf das Konto des Vermieters.

Die Kaution beträgt 1.650,00 EUR (entspricht drei Monats-Kaltmieten gemäß § 551 BGB). Der zuvor genannte Betrag von 1.000 EUR wird hiermit angepasst.

Der Mieter hat die Kaution in drei gleichen Raten zu zahlen: die erste Rate bei Vertragsabschluss, die zweite einen Monat später und die dritte zwei Monate nach Vertragsbeginn.

Die Kaution ist auf einem separaten, verzinslichen Sparkonto auf den Namen des Mieters anzulegen oder der Mieter erhält die Zinsen jährlich ausgezahlt (§ 551 Abs. 3 BGB). Die Kaution darf nicht für laufende Mietzahlungen verwendet werden.

Die Kaution ist nach Beendigung des Mietverhältnisses innerhalb von 3 bis maximal 6 Monaten zurückzuzahlen, abzüglich eventueller berechtigter Abzüge (z. B. für Schäden über normale Abnutzung). Der Vermieter hat eine detaillierte Abrechnung mit Belegen vorzulegen.

Der Mieter darf MÖbel und Einrichtungsgegenstände in das Zimmer mitbringen und nutzen, sofern die Zustimmung des Hauptvermieters vorliegt.

Der Mieter darf Haushaltsgeräte im Zimmer oder in den Gemeinschaftsräumen nutzen.

Der Mieter darf die gemeinsamen Räume Küche, Badezimmer sowie Garten oder Balkon nutzen.

Eine Weitervermietung oder Unter-Untermiete ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters und des Hauptvermieters nicht gestattet (§ 540 BGB).

Der Mieter verpflichtet sich, die allgemeinen Hausregeln des Mehrfamilienhauses einzuhalten.

Besucher sind willkommen, jedoch darf die Anzahl gleichzeitig anwesender Besucher im Zimmer 2 Personen nicht überschreiten. Übernachtungen von Gästen sind bis zu 14 Tagen pro Kalenderjahr ohne Zustimmung erlaubt. Längere Aufenthalte bedürfen der Zustimmung des Vermieters, um eine unzulässige Wohnsitzbegründung zu vermeiden.

Kleine Haustiere (z. B. Fische, Hamster) sind nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters und des Hauptvermieters erlaubt. Größere Tiere oder solche, die die Mitmieter stören könnten, sind nicht gestattet.

Der Mieter ist verpflichtet, das gemietete Zimmer sauber zu halten. Eine tägliche Reinigung ist nicht vorgeschrieben, jedoch hat der Mieter für Ordnung und Hygiene zu sorgen. Die Reinigung der Gemeinschaftsräume (Küche, Bad) erfolgt im wöchentlichen Wechsel unter den Bewohnern.

Es gilt die Nachtruhe von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr. Während dieser Zeit sind laute Geräusche zu vermeiden. Leise Tätigkeiten wie das Hören von Musik mit Kopfhörern oder gedämpfte Telefonate sind erlaubt. Es besteht kein absolutes Musikverbot außerhalb der Ruhezeiten, solange keine Mitmieter unzumutbar gestört werden.

Das Rauchen ist im gesamten Zimmer und in den Gemeinschaftsräumen verboten. Rauchen ist nur auf dem Balkon oder im Freien gestattet, sofern dies die Nachbarn nicht stört.

Der Mieter hat den Müll nach den Berliner Vorschriften zu trennen (Restmüll, Papier, Verpackungen, Bioabfall etc.) und nur an den dafür vorgesehenen Tagen bereitzustellen.

Der Mieter haftet für von ihm verursachte Schäden an Haushaltsgeräten in den Gemeinschaftsräumen, sofern diese über normale Abnutzung hinausgehen.

Der Mieter ist für kleinere Reparaturen und Instandhaltungen bis zu einem Betrag von 50,00 EUR pro Einzelfall verantwortlich, soweit diese durch sein Verschulden entstanden sind (§ 535 BGB).

Der Mieter hat Schäden am Mietobjekt unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, dem Vermieter zu melden.

Der Vermieter ist für größere Reparaturen und die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich. Der Mieter haftet nicht für normalen Verschleiß (§ 538 BGB).

Da es sich um eine befristete Untermiete handelt, ist eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt ein wichtiger Grund vor (§ 543 BGB). Die Befristung ist nur wirksam bei berechtigtem Interesse des Hauptmieters (z. B. vorübergehender Auslandsaufenthalt).

Bei Vorliegen eines wichtigen Grundes (z. B. erheblicher Zahlungsverzug, schwere Vertragsverletzung, Gesundheitsgefährdung) kann jede Partei das Mietverhältnis außerordentlich fristlos kündigen (§ 543 BGB). Die Kündigung muss in Schriftform erfolgen.

Nach Ablauf der Befristung endet das Mietverhältnis automatisch, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Eine Verlängerung bedarf einer neuen schriftlichen Vereinbarung.

Die Kündigung wird zum Ende eines Kalendermonats wirksam. Eine Wirksamkeit zum 3. des Monats ist unzulässig.

Der Vermieter hat die schriftliche Zustimmung des Hauptvermieters zur Untermiete eingeholt.

Die Zustimmung des Hauptvermieters wurde am 15.12.2024 erteilt und gilt für den Zeitraum vom 01.01.2025 bis 31.12.2025.

Der Hauptvermieter stimmt der Untermiete des Zimmers unter der Bedingung zu, dass der Untermietvertrag den gesetzlichen Vorgaben entspricht und keine weiteren Untermieter ohne Zustimmung aufgenommen werden.

Verantwortlicher für die Verarbeitung personenbezogener Daten gemäß DSGVO ist Max Mustermann, Musterstraße 123, 10115 Berlin, E-Mail: datenschutz@musterwohnung.de. Es wird kein Datenschutzbeauftragter benannt.

Rechtsgrundlage der Verarbeitung ist die Vertragserfüllung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO sowie gesetzliche Pflichten (z. B. Meldepflicht). Verarbeitete Datenkategorien umfassen Name, Geburtsdatum, Adresse, Kontaktdaten, Bankverbindung und ggf. Kopien von Ausweisdokumenten.

Empfänger der Daten können sein: Finanzamt, Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser), Behörden bei gesetzlicher Verpflichtung sowie im Falle von Zahlungsrückständen Inkassounternehmen oder Rechtsanwälte.

Die Daten werden für die Dauer des Mietverhältnisses sowie danach für 6 Jahre (steuerrechtliche Aufbewahrungsfrist) gespeichert und anschließend gelöscht, sofern keine weiteren berechtigten Gründe vorliegen.

Dem Mieter stehen folgende Rechte zu: Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruch sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit. Bei Beschwerden kann sich der Mieter an die zuständige Aufsichtsbehörde (Berliner Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit) wenden.

Es finden keine automatisierten Entscheidungen oder Profiling statt. Weitere Informationen sind in einer separaten Datenschutzerklärung enthalten, die dem Mieter ausgehändigt wurde.

Eine Weitervermietung oder Unter-Untermiete des Zimmers oder Teilen davon ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters und des Hauptvermieters nicht gestattet (§ 540 BGB).

Kleine Haustiere sind nach vorheriger schriftlicher Zustimmung erlaubt (siehe auch Hausordnung). Die Haltung von Tieren, die Mitbewohner erheblich beeinträchtigen könnten, ist untersagt.

Gastaufenthalte sind bis zu einer Dauer von 14 Tagen pro Kalenderjahr ohne weitere Zustimmung gestattet. Längere Aufenthalte bedürfen der schriftlichen Genehmigung des Vermieters, um eine unzulässige Wohnsitznahme zu vermeiden.

Dem Mieter wird der Abschluss einer Haftpflichtversicherung empfohlen.

Rauchen ist im Zimmer und in allen Innenräumen untersagt (siehe Hausordnung).

Schönheitsreparaturen und Renovierungen richten sich nach § 535 BGB und den individuellen Vereinbarungen. Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Veränderungen (z. B. Streichen in unüblichen Farben) vornehmen. Bei Auszug ist das Zimmer in neutralem Zustand zurückzugeben, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Der Mieter verpflichtet sich zur Mülltrennung und energiesparenden Nutzung der Ressourcen gemäß den Berliner Vorschriften.

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.

Auf diesen Untermietvertrag findet ausschließlich deutsches Recht Anwendung.

Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt (Salvatorische Klausel).

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.

Dieser Vertrag enthält alle Vereinbarungen der Parteien und ersetzt alle früheren mündlichen oder schriftlichen Abreden.