KI-generierter deutsch Gewerbemietvertrag
PDF & Word - 2026 Aktualisiert

Zwischen dem Vermieter, Herrn Max Mustermann, wohnhaft Musterstraße 12, 10115 Berlin, nachfolgend Vermieter genannt, und der Mustermann GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer, mit Sitz in der Beispielallee 5, 10117 Berlin, nachfolgend Mieter genannt, wird der folgende Büromietvertrag geschlossen.

Der Vermieter vermietet an den Mieter das Büro in der Musterstraße 12, 10115 Berlin, 3. Obergeschoss, bestehend aus einer Fläche von ca. 150 m² (gemäß beigefügtem Grundrissplan in Anlage 1), Flurstück 123/4, Gemarkung Berlin-Mitte. Das Mietobjekt umfasst die Räume 3.01 bis 3.05 nebst anteiligen Gemeinschaftsflächen.

Das Mietobjekt wird dem Mieter in besenreinem Zustand mit allen fest installierten Einrichtungen überlassen. Ein detailliertes Inventarverzeichnis ist als Anlage 2 beigefügt und Bestandteil dieses Vertrages.

Das Inventar und alle Anlagen sind in der als Anlage 2 beigefügten detaillierten Inventarliste aufgeführt, die sämtliche Möbel, Einrichtungsgegenstände, technische Anlagen, Schlüssel und Zubehör umfasst und von beiden Parteien unterzeichnet wird.

Das Mietobjekt darf ausschließlich zu Büronutzung für Verwaltungstätigkeiten, IT- und Softwareentwicklung, Besprechungen, Meetings und Schulungen von Mitarbeitern genutzt werden (Gewerbemietrecht gemäß §§ 535 ff. BGB).

Jegliche Wohnnutzung, gewerbliche Nutzungsänderungen oder nicht genehmigte Veränderungen sind untersagt. Der Mieter hat sämtliche öffentlich-rechtlichen Vorschriften (insbesondere Bauordnung, Immissionsschutz, Brandschutz) einzuhalten. Eine Änderung des Nutzungszwecks bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

Das Mietverhältnis beginnt am 01.04.2024 und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Das Mietverhältnis endet durch ordentliche oder außerordentliche Kündigung gemäß den nachfolgenden Bestimmungen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,50 Euro zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Miete ist monatlich im Voraus bis zum 3. Werktag eines jeden Monats auf das in § 1 genannte Konto des Vermieters zu überweisen.

Die Miete kann gemäß § 557 BGB oder durch eine Indexklausel (Verbraucherpreisindex) angepasst werden, sofern dies schriftlich vereinbart wird. Eine einseitige Erhöhung durch den Vermieter ist nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen zulässig.

Zusätzlich zur Kaltmiete zahlt der Mieter eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 300,00 Euro (inkl. USt). Diese Pauschale umfasst gemäß § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) folgende Kosten: Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Gebäudereinigung, Hausmeister, Versicherungen, Grundsteuer, Gartenpflege und Abfallentsorgung.

Der Vermieter ist verpflichtet, jährlich eine detaillierte Betriebskostenabrechnung zu erstellen und dem Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zuzustellen. Nach Prüfung erfolgt eine Nachzahlung durch den Mieter oder eine Rückzahlung durch den Vermieter innerhalb von 4 Wochen. Die Betriebskosten sind auf max. 10 % pro Jahr steigerbar, es sei denn, höhere Steigerungen sind gesetzlich begründet.

Der Mieter leistet vor Übergabe des Mietobjekts eine Bardepositkaution in Höhe von drei Nettomonatsmieten, d.h. 3.601,50 Euro.

Die Kaution ist auf einem separaten, auf den Namen des Mieters lautenden Sparkonto bei einem deutschen Kreditinstitut anzulegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu (§ 551 BGB).

Die Kaution ist innerhalb von 3 Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses, nach Durchführung der Schlussabnahme, Begleichung aller offenen Forderungen und Vorlage der letzten Betriebskostenabrechnung nebst detaillierter Abrechnung zurückzuzahlen.

Der Mieter ist berechtigt, das Mietobjekt ab dem vereinbarten Mietbeginn zu nutzen. Der Vermieter überlässt das Objekt in vertragsgemäßem Zustand.

Eine teilweise oder vollständige Untervermietung (§ 540 BGB) bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters, die nicht unbillig verweigert werden darf. Der Mieter haftet für das Verschulden des Untermieters.

Der Vermieter ist zur Instandhaltung und Instandsetzung der baulichen Substanz, des Dachs, der tragenden Wände, der Haustechnik und der Gemeinschaftsanlagen verpflichtet (§ 535 BGB).

Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt pfleglich zu behandeln, Schäden unverzüglich anzuzeigen und Schönheitsreparaturen (kosmetische Instandhaltung) in angemessenen Fristen durchzuführen. Kleinreparaturen bis zu einem Einzelbetrag von 150 Euro und einem Jahreshöchstbetrag von 5 % der Jahresnettomiete gehen zu Lasten des Mieters, sofern sie nicht auf Verschulden des Vermieters beruhen.

Notfallreparaturen darf der Mieter selbst veranlassen und muss den Vermieter unverzüglich informieren. Der Vermieter haftet nicht für Schäden aufgrund höherer Gewalt, es sei denn, er hat diese zu vertreten.

Der Mieter verpflichtet sich, auf eigene Kosten eine ausreichende Haftpflicht- und Inhaltsversicherung sowie eine Betriebsunterbrechungsversicherung abzuschließen und dem Vermieter auf Verlangen nachzuweisen. Der Vermieter schließt eine Gebäudeversicherung ab.

Jede Partei haftet für eigenes Verschulden nach den gesetzlichen Bestimmungen (§§ 276, 280 BGB). Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist nicht ausgeschlossen. Eine einseitige Haftung des Mieters für alle Schäden unabhängig vom Verschulden ist unwirksam.

Force-Majeure-Ereignisse entbinden die Parteien vorübergehend von ihren Leistungspflichten.

Der Mieter hat dem Vermieter Mängel am Mietobjekt unverzüglich schriftlich anzuzeigen (§ 536c BGB). Bei nicht behebbaren oder nicht behobenen Mängeln ist der Mieter zur Mietminderung gemäß § 536 BGB berechtigt. Der Ausschluss der Mietminderung ist unwirksam.

Der Vermieter haftet für anfängliche und nachträgliche Mängel nach den gesetzlichen Vorschriften. Schadensersatzansprüche richten sich nach §§ 536a, 280 BGB. Ausschlussfristen von weniger als 12 Monaten für Mängelansprüche sind unwirksam.

Bauliche Veränderungen, Umbauten oder Einbauten bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter darf die Zustimmung nicht unbillig verweigern, wenn die Maßnahmen den vertragsgemäßen Gebrauch nicht beeinträchtigen und rückbaubar sind.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter auf Verlangen des Vermieters genehmigte, aber rückbaupflichtige Veränderungen auf eigene Kosten zu beseitigen, sofern dies bei Erteilung der Genehmigung schriftlich vereinbart wurde. Der Vermieter übernimmt keine Kosten für nicht genehmigte Umbauten.

Die als Anlage 4 beigefügte Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrages. Der Mieter verpflichtet sich, diese sowie alle geltenden Brandschutz-, Sicherheits- und Umweltvorschriften einzuhalten. Rauchen ist nur in ausdrücklich ausgewiesenen Außenbereichen gestattet.

Die Übergabe des Mietobjekts erfolgt zum Mietbeginn mittels eines von beiden Parteien zu unterzeichnenden Übergabeprotokolls (Anlage 3), das den Zustand, Zählerstände, beigefügte Fotos und das Inventar dokumentiert.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Mietobjekt geräumt, gereinigt und in dem Zustand zurückzugeben, der dem bei Übergabe entspricht, abzüglich der durch vertragsgemäßen Gebrauch entstandenen normalen Abnutzung. Der Mieter ist zur Durchführung der letzten Schönheitsreparaturen verpflichtet, sofern die Fristen abgelaufen sind.

Es ist ein Rückgabeprotokoll zu erstellen. Bei verspäteter Rückgabe hat der Mieter eine Nutzungsentschädigung in Höhe der ortsüblichen Miete zzgl. Betriebskosten zu zahlen. Schlüssel sind vollständig zurückzugeben.

Das auf unbestimmte Zeit geschlossene Mietverhältnis kann von beiden Parteien mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Kalendervierteljahres (§ 580a BGB) ordentlich gekündigt werden. Die Kündigung hat schriftlich zu erfolgen.

Das Recht beider Parteien zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund gemäß § 543 BGB bleibt unberührt. Wichtige Gründe sind insbesondere erhebliche Vertragsverletzungen, Zahlungsverzug von mehr als einem Monat, Insolvenz, nachhaltige Störung des Hausfriedens oder ungenehmigte Nutzungsänderung.

Nach wirksamer Kündigung findet eine Schlussbegehung statt. Der Mieter hat alle Verpflichtungen aus diesem Vertrag bis zum Mietende zu erfüllen.

Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht (Salvatorische Klausel). Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine wirksame Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages einschließlich dieser Schriftformklausel bedürfen der Schriftform (§ 550 BGB). Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Dieser Vertrag stellt die gesamte Vereinbarung zwischen den Parteien dar.

Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist, soweit gesetzlich zulässig, das Landgericht Berlin.

Folgende Anlagen sind Bestandteil dieses Vertrages und werden von beiden Parteien unterzeichnet: Anlage 1 - Grundrissplan und Flächenberechnung; Anlage 2 - Inventarliste; Anlage 3 - Übergabe- und Rückgabeprotokoll (Muster); Anlage 4 - Hausordnung; Anlage 5 - (ggf. Datenschutzhinweis, falls zutreffend - derzeit nicht anwendbar, da keine Auftragsverarbeitung vorliegt).