KI-Generierter deutsch Mietvertrag
PDF & Word - 2026 Aktualisiert

Zwischen dem Vermieter, vertreten durch Max Mustermann, wohnhaft in Musterweg 1, 80331 München, nachfolgend Vermieter genannt, und dem Mieter, vertreten durch Anna Beispiel, wohnhaft in Beispielweg 2, 80333 München, nachfolgend Mieter genannt, wird folgender Mietvertrag geschlossen.

Der Vermieter vermietet an den Mieter die Wohnung in der Musterstraße 123, 80331 München, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad und einer Gesamtfläche von etwa 75 Quadratmetern.

Die Wohnung ist mit den üblichen Einrichtungen wie Heizung, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen ausgestattet.

Dem Mieter wird der Gebrauch der Wohnung zum Wohnen überlassen.

Die genaue Lage der Wohnung ergibt sich aus dem beigefügten Grundbuchauszug und dem Lage- bzw. Grundrissplan (Anlage 1). Strukturelle Veränderungen oder Umbauten bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Die Nutzung ist ausschließlich zu Wohnzwecken gestattet; eine gewerbliche oder andere Nutzung ist ohne ausdrückliche schriftliche Einwilligung untersagt.

Das Mietverhältnis beginnt am 01.10.2024 und ist unbefristet.

Der Mieter hat das Recht, den Vertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen zu kündigen.

Eine Kündigung durch den Vermieter ist nur aus wichtigem Grund oder unter den Voraussetzungen des Bürgerlichen Gesetzbuches möglich.

Der Mieter verpflichtet sich, eine Kaltmiete (netto) in Höhe von 850,00 Euro monatlich zu zahlen.

Die Miete ist zuzüglich der Nebenkosten zu entrichten.

Die Miete ist jeweils zum dritten Werktag eines Monats im Voraus auf das Konto des Vermieters zu überweisen.

Bei Zahlungsverzug gelten die gesetzlichen Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches.

Die Warmmiete (brutto) beträgt insgesamt 1.000,00 Euro monatlich (Kaltmiete von 850,00 Euro plus Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 Euro). Sofern anwendbar, entspricht die vereinbarte Miete den Vorgaben der Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB für München. Mieterhöhungen erfolgen nach den Regelungen der §§ 557 ff. BGB. Der Vermieter hat jede Mieterhöhung schriftlich mit einer Frist von mindestens drei Monaten anzukündigen. Der Mieter hat das Recht, der Erhöhung zu widersprechen oder sie gerichtlich überprüfen zu lassen.

Der Mieter leistet eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten (brutto), somit 3.000,00 Euro.

Die Kaution ist vom Mieter innerhalb von zwei Wochen nach Vertragsabschluss auf ein separates Konto des Vermieters zu überweisen.

Der Vermieter hat die Kaution verzinslich anzulegen und nach Beendigung des Mietverhältnisses unter Berücksichtigung eventueller Ansprüche zurückzuzahlen.

Die Kaution wird auf einem separaten, verzinslichen Treuhandkonto gemäß § 551 BGB angelegt. Der Zinssatz entspricht dem jeweils gültigen Sparzins der Hausbank des Vermieters (mindestens jedoch der gesetzlich vorgeschriebene Mindestzinssatz). Die Kaution wird innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Rückgabe der Wohnung zurückgezahlt, abzüglich etwaiger berechtigter Abzüge. Der Vermieter legt dem Mieter eine detaillierte, nachvollziehbare Abrechnung vor.

Der Mieter trägt die Betriebskosten gemäß der Betriebskostenverordnung.

Die Nebenkosten werden monatlich als Vorauszahlung in Höhe von 150,00 Euro (brutto) entrichtet und jährlich abgerechnet.

Der Mieter ist verantwortlich für die Anmeldung und Bezahlung von Strom, Gas und Internet bei den jeweiligen Anbietern. Der Vermieter stellt die notwendigen Anschlüsse zur Verfügung, übernimmt jedoch keine Kosten oder Haftung für die Einrichtung und laufenden Gebühren dieser Versorgungsleistungen.

Der Mieter ist verpflichtet, die gemieteten Räume pfleglich zu behandeln und kleinere Reparaturen selbst durchzuführen.

Größere Instandsetzungen obliegen dem Vermieter.

Der Mieter hat Mängel unverzüglich dem Vermieter zu melden.

Schönheitsreparaturen (kosmetische Instandhaltung) richten sich nach den Regelungen des BGB. Der Vermieter trägt die Verantwortung für alle strukturellen Reparaturen und Instandhaltungen der Bausubstanz. Die Höchstdauer der Haftung des Mieters für Schönheitsreparaturen (z. B. Streichen der Wände) beträgt bei einer Mietdauer von weniger als 5 Jahren 3 Jahre, bei 5-10 Jahren 5 Jahre und bei mehr als 10 Jahren 8 Jahre, sofern keine individuellen Vereinbarungen getroffen wurden.

Der Mieter haftet für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, und ist verpflichtet, diese auf eigene Kosten zu beseitigen oder dem Vermieter zu ersetzen.

Der Mieter darf die Wohnung nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters untervermieten.

Die Haltung von Haustieren bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters.

Der Mieter verpflichtet sich, die Hausordnung einzuhalten.

Sollten mehrere Personen als Mieter auftreten, haften diese gesamtschuldnerisch für alle Verpflichtungen aus diesem Vertrag.

Dieser Vertrag enthält die gesamten Vereinbarungen der Parteien und ersetzt alle vorherigen Absprachen.

Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Auf dieses Vertragsverhältnis findet ausschließlich das deutsche Recht Anwendung.

Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.

Erklärungen und Mitteilungen sind schriftlich an die jeweils andere Partei zu richten.

Alle in diesem Vertrag genannten Beträge sind, soweit nicht anders angegeben, als Bruttobeträge (inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar) zu verstehen. Dieser Vertrag berücksichtigt die aktuellen Änderungen des BGB sowie der Mietrechtsnovelle in ihrer jeweils gültigen Fassung.

Folgende Anlagen sind Bestandteil dieses Vertrages und werden als integraler Bestandteil betrachtet: 1. Detailliertes Wohnungszustandsprotokoll inklusive Lichtbildern (Anlage 2); 2. Aktueller Energieausweis gemäß EnEV (Anlage 3); 3. Kopie der Hausordnung (Anlage 4); 4. Grundbuchauszug und Grundrissplan (Anlage 1); 5. Weitere ggf. erforderliche Anlagen gemäß den Vorgaben des deutschen Mietrechts. Diese Anlagen sind dem Vertrag beigefügt und haben dieselbe rechtliche Wirkung wie der Vertrag selbst.

Der Vermieter verpflichtet sich, alle personenbezogenen Daten des Mieters gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) zu behandeln. Der Mieter erklärt hiermit sein Einverständnis mit der Verarbeitung seiner Daten, soweit diese für die Abwicklung des Mietverhältnisses (z. B. Abrechnungen, Kommunikation mit Behörden oder Dienstleistern) erforderlich ist. Der Vermieter stellt eine Datenschutzerklärung zur Verfügung, die dem Mieter bekannt ist und akzeptiert wird.

Die Kündigungsfristen richten sich nach § 573c BGB. Sowohl Mieter als auch Vermieter haben die gesetzlichen Fristen (drei Monate zum Monatsende bei einer Mietdauer bis zu fünf Jahren, gestaffelt länger bei längerer Mietdauer) einzuhalten.

Jede Kündigung muss schriftlich erfolgen und der anderen Partei zugehen.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Wohnung in besenreinem Zustand, unter Berücksichtigung der durchgeführten Schönheitsreparaturen, zurückzugeben. Eine gemeinsame Wohnungsübergabe und Endbesichtigung finden statt. Ein Übergabeprotokoll wird erstellt, das von beiden Parteien zu unterzeichnen ist. Etwaige Schäden oder Mängel werden darin dokumentiert.