KI-Generierter deutscher Gewerbemietvertrag
PDF & Word - 2026 Aktualisiert

Der Vermieter, vertreten durch seinen gesetzlichen Vertreter, vermietet an den Mieter, vertreten durch seinen gesetzlichen Vertreter, die im nachfolgenden näher bezeichnete Gewerbefläche.

Gegenstand dieses Mietvertrags ist die Gewerbefläche in der Musterstraße 12, 10117 Berlin, mit einer Größe von 180 Quadratmetern. Dem Vertrag ist ein Grundriss als Anlage 1 beigefügt, der die genaue Lage, Aufteilung und die anzumietenden Nebenflächen (z. B. 20 qm Keller und 15 qm Parkplätze) detailliert darstellt.

Die gemietete Gewerbefläche dient ausschließlich dem primären Nutzungszweck als Büro- und Verwaltungsfläche im Sinne eines gewerblichen Mietverhältnisses gemäß §§ 535 ff. BGB. Eine andere Nutzung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters und der Einholung aller erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen durch den Mieter.

Der Mieter verpflichtet sich, die gemietete Gewerbefläche nur zu dem vereinbarten Nutzungszweck zu verwenden und keine Änderungen ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters vorzunehmen. Der Mieter bestätigt, dass er alle notwendigen Gewerbeerlaubnisse und Genehmigungen eingeholt hat.

Der Vermieter versichert, dass die gemietete Gewerbefläche zum Zeitpunkt der Übergabe den gesetzlichen Anforderungen entspricht und für den vereinbarten Nutzungszweck geeignet ist. Der Vermieter übergibt dem Mieter einen gültigen Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Das Mietverhältnis beginnt am 01.01.2025 und ist als Festmietzeit befristet.

Die Befristung endet am 31.12.2027, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Eine ordentliche Kündigung während der Festmietzeit ist ausgeschlossen, es sei denn, ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 BGB liegt vor.

Eine Verlängerung des Mietverhältnisses bedarf einer schriftlichen Vereinbarung der Parteien, die mindestens drei Monate vor Ablauf der Befristung erfolgen muss.

Der monatliche Grundmietzins beträgt 1250,50 Euro netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der Mietzins ist jeweils zum dritten Werktag eines Monats im Voraus auf das vom Vermieter angegebene Konto zu zahlen.

Der Vermieter ist berechtigt, den Mietzins unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben gemäß § 557 BGB anzupassen, wenn sich die ortsübliche Vergleichsmiete ändert oder gesetzliche Regelungen dies erlauben. Eine Indexierung des Mietzinses erfolgt jährlich entsprechend dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes.

Bei Zahlungsverzug ist der Mieter verpflichtet, Verzugszinsen in Höhe von neun Prozentpunkten über dem Basiszinssatz zu zahlen.

Der Mieter trägt neben dem Grundmietzins die Betriebs- und Nebenkosten gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV) vom 17. Januar 2003 in der jeweils gültigen Fassung. Die umlagefähigen Betriebskosten umfassen insbesondere: Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Heizung, Warmwasserversorgung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Haftpflicht- und Feuerversicherung, Aufzugswartung, Hausmeister, Sach- und Haftpflichtversicherung des Gebäudes sowie sonstige in der BetrKV aufgeführte Kosten.

Die Betriebskosten werden vom Mieter monatlich als Vorauszahlung in Höhe von 450,00 Euro zuzüglich Umsatzsteuer entrichtet. Die Abrechnung erfolgt jährlich innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums. Der Umlageschlüssel erfolgt nach der anteiligen Fläche (qm-Anteil der Mietfläche an der Gesamtfläche des Gebäudes).

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig nach den Vorgaben der Heizkostenverordnung (HeizKV) abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet, die hierfür erforderlichen Messgeräte zu dulden und den Zugang zu ermöglichen.

Nach Vorlage der Abrechnung ist ein etwaiges Guthaben innerhalb von 30 Tagen zu erstatten bzw. eine Nachzahlung innerhalb von 30 Tagen zu leisten.

Der Mieter leistet eine Kaution in Höhe von 3751,50 Euro (entsprechend drei Monatsnettomieten gemäß § 551 BGB).

Die Kaution ist vom Mieter innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss dieses Vertrags auf ein separates, verzinsliches Treuhandkonto des Vermieters bei einem deutschen Kreditinstitut zu zahlen. Der Vermieter hat den Mieter über die Einzahlung und die Bankverbindung zu informieren.

Die Kaution dient der Sicherung aller Ansprüche des Vermieters aus diesem Mietverhältnis. Während der Mietzeit ist eine Aufrechnung oder Zurückbehaltung durch den Mieter ausgeschlossen.

Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution zu marktüblichen Zinsen anzulegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu und werden bei Rückzahlung der Kaution gutgeschrieben.

Die Kaution ist nach Beendigung des Mietverhältnisses, vollständiger Räumung und Übergabe der Gewerbefläche in ordnungsgemäßem Zustand sowie nach Vorliegen der letzten Betriebskostenabrechnung innerhalb von sechs Monaten ab Zugang der letzten Abrechnung zurückzuzahlen, soweit keine berechtigten Gegenforderungen des Vermieters bestehen.

Während der vereinbarten Festmietzeit bis zum 31.12.2027 ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen. Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund gemäß §§ 543, 569 BGB bleibt für beide Parteien unberührt.

Nach Ablauf der Festmietzeit verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine der Parteien mit einer Frist von sechs Monaten zum Monatsende kündigt.

Kündigungen bedürfen der Schriftform, um wirksam zu sein.

Im Falle der Insolvenz einer Partei gelten die Regelungen der Insolvenzordnung. Der Vermieter ist berechtigt, bei Zahlungsunfähigkeit oder drohender Insolvenz des Mieters fristlos zu kündigen.

Der Vermieter ist verpflichtet, die gemietete Gewerbefläche in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Hierzu gehören insbesondere die Instandsetzung der tragenden Bauteile, des Daches, der Fassade sowie der zentralen technischen Anlagen (strukturelle Instandhaltung).

Der Mieter ist verpflichtet, die Gewerbefläche pfleglich zu behandeln, kleinere Reparaturen und Instandhaltungen (bis zu einem Betrag von 500,00 Euro je Einzelfall), die durch seinen Gebrauch entstehen, auf eigene Kosten durchzuführen sowie für die regelmäßige Wartung der von ihm installierten Einbauten zu sorgen.

Der Mieter haftet für alle Schäden, die durch ihn, seine Mitarbeiter, Beauftragten oder Besucher verursacht werden. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter auftretende Mängel oder Schäden unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt der Mieter die Mängelanzeige, haftet er für alle hieraus entstehenden Folgeschäden.

Reparaturen, deren Kosten einen Betrag von 2.500,00 Euro überschreiten, trägt grundsätzlich der Vermieter, es sei denn, der Mieter hat den Schaden verschuldet.

Der Mieter verpflichtet sich, die gemietete Gewerbefläche nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und des vereinbarten Nutzungszwecks zu nutzen. Das Rauchen ist in den Mieträumen untersagt.

Der Mieter hat alle öffentlich-rechtlichen Pflichten, die aus der Nutzung der Gewerbefläche entstehen, zu erfüllen.

Der Mieter darf ohne vorherige schriftliche Einwilligung des Vermieters keine baulichen Veränderungen an der gemieteten Gewerbefläche vornehmen.

Der Mieter ist nicht berechtigt, die gemietete Gewerbefläche ganz oder teilweise ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters an Dritte zu überlassen oder unterzuvermieten (§ 540 BGB). Der Vermieter darf die Zustimmung nicht ohne sachlichen Grund verweigern.

Bei Erteilung der Zustimmung kann der Vermieter eine angemessene Bearbeitungsgebühr in Höhe von bis zu 250,00 Euro sowie eine Erhöhung des Mietzinses um bis zu 15 % verlangen.

Der Mieter haftet auch für das Verschulden des Untermieters oder sonstigen Dritten, denen er den Gebrauch überlässt. Der Mieter stellt den Vermieter von allen Ansprüchen Dritter frei, die aus der Untervermietung entstehen.

Der Mieter ist verpflichtet, während der Mietzeit auf eigene Kosten die notwendigen Schönheitsreparaturen (z. B. Anstrich von Wänden, Decken, Türen und Fenstern) in den üblichen Fristen durchzuführen. Bei einer Festmietzeit von drei Jahren ist eine quotenmäßige Abgeltung bei vorzeitiger Beendigung ausgeschlossen.

Bauliche Veränderungen, Einbauten oder sonstige Mieterausbauten bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter kann die Zustimmung von der Verpflichtung des Mieters abhängig machen, diese bei Vertragsende auf eigene Kosten zu entfernen und den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, sofern kein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beibehaltung besteht.

Bei Rückgabe der Gewerbefläche hat der Mieter diese in gereinigtem Zustand, unter Berücksichtigung der üblichen Abnutzung, frei von Einbauten (soweit vereinbart) und unter Mitgabe aller Schlüssel zurückzugeben. Ein detailliertes Übergabe- und Rückgabeprotokoll ist zu erstellen.

Der Vermieter haftet nicht für Schäden, die dem Mieter durch höhere Gewalt, Streik oder andere unvorhersehbare Ereignisse entstehen, es sei denn, es liegt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vor.

Der Mieter haftet für alle Schäden, die durch eine unsachgemäße Nutzung der gemieteten Gewerbefläche entstehen. Der Mieter stellt den Vermieter von Ansprüchen Dritter frei, die aus der Nutzung resultieren.

Der Vermieter verpflichtet sich, eine Gebäudeversicherung (einschließlich Feuer-, Leitungswasser- und Sturmversicherung) sowie eine Grundstückshaftpflichtversicherung abzuschließen und aufrechtzuerhalten.

Der Mieter verpflichtet sich, auf eigene Kosten folgende Versicherungen abzuschließen und während der gesamten Mietdauer aufrechtzuerhalten: Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 5.000.000 Euro je Schadensfall, Inhaltsversicherung (Einrichtung und Waren) sowie eine Betriebsunterbrechungsversicherung. Der Mieter hat dem Vermieter auf Verlangen den Nachweis über den Abschluss und die Aufrechterhaltung der Versicherungen zu erbringen.

Jede Partei trägt die Risiken, die durch ihre jeweiligen Versicherungen nicht gedeckt sind, selbst. Der Mieter verzichtet gegenüber dem Vermieter auf Regressansprüche, soweit diese durch eine vom Mieter abzuschließende Versicherung gedeckt sind.

Die Parteien verpflichten sich, die Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) und aller sonstigen datenschutzrechtlichen Vorschriften einzuhalten. Personenbezogene Daten werden ausschließlich zum Zweck der Durchführung dieses Mietvertrags (z. B. Abrechnung, Kommunikation, Erfüllung gesetzlicher Pflichten) verarbeitet. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Pflichten).

Die Daten werden nur so lange gespeichert, wie es für die vorgenannten Zwecke oder zur Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten (z. B. nach HGB oder AO bis zu 10 Jahre) erforderlich ist. Der Betroffene hat das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruch und Datenübertragbarkeit.

Soweit die Verarbeitung durch Auftragsverarbeiter erfolgt, werden Auftragsverarbeitungsverträge gemäß Art. 28 DSGVO abgeschlossen. Die Parteien stellen sicher, dass alle mit der Verarbeitung personenbezogener Daten betrauten Personen zur Verschwiegenheit verpflichtet sind.

Die Parteien verpflichten sich zur vertraulichen Behandlung aller nicht offenkundigen Informationen, die sie im Rahmen des Vertragsverhältnisses erhalten. Diese Verpflichtung gilt auch nach Beendigung des Vertrags fort.

Die Übergabe der Mietfläche erfolgt gemeinsam durch die Parteien unter Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls. Dieses Protokoll enthält insbesondere die Beschreibung des Zustands der Räume, vorhandene Mängel, Zählerstände, die Anzahl der übergebenen Schlüssel sowie den Zustand der technischen Anlagen.

Der Mieter ist verpflichtet, offensichtliche Mängel bei Übergabe im Protokoll zu vermerken. Versteckte Mängel sind dem Vermieter unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 14 Tagen nach Entdeckung schriftlich anzuzeigen. Unterlässt der Mieter die rechtzeitige Mängelrüge, gilt die Mietfläche als mangelfrei übernommen, soweit es sich nicht um Mängel handelt, die den vertragsgemäßen Gebrauch ausschließen.

Bei Rückgabe der Mietfläche ist ein Rückgabeprotokoll zu erstellen, das den Zustand bei Rückgabe dokumentiert.

Die Abtretung von Rechten und Ansprüchen aus diesem Vertrag an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der anderen Partei. Dies gilt nicht für Abtretungen im Rahmen einer Unternehmensübertragung oder an verbundene Unternehmen.

Dem Mieter ist es während der Laufzeit des Vertrags und für ein Jahr nach Beendigung untersagt, auf dem Grundstück oder in unmittelbarer Nähe (Umkreis von 500 Metern) ein konkurrierendes Unternehmen zu betreiben oder Dritte hierbei zu unterstützen.

Bei Eintritt höherer Gewalt (z. B. Krieg, Naturkatastrophen, Pandemien, behördliche Anordnungen) sind die Parteien für die Dauer des Hindernisses von ihren Leistungspflichten befreit. Die Mietzahlungspflicht ruht jedoch nur, wenn der Gebrauch der Mietfläche vollständig unmöglich wird. Die Parteien verpflichten sich, sich gegenseitig unverzüglich zu informieren und alles Zumutbare zu unternehmen, um die Auswirkungen zu minimieren.

Der Vermieter hat dem Mieter vor Abschluss des Vertrags einen gültigen Energieausweis gemäß den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ausgehändigt. Der Mieter verpflichtet sich, die Vorgaben des GEG bei der Nutzung der Fläche einzuhalten.

Es handelt sich bei diesem Vertrag ausschließlich um einen gewerblichen Mietvertrag. Die Vorschriften des Wohnraummietrechts finden keine Anwendung.

Dieser Vertrag stellt die gesamte Vereinbarung zwischen den Parteien dar und ersetzt alle vorherigen mündlichen oder schriftlichen Absprachen.

Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame Regelung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

Auf diesen Vertrag findet ausschließlich deutsches Recht Anwendung. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist Berlin.

Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Ort der Mietfläche in Berlin.