AI生成的香港的商业租赁协议 - 2026 已更新
商業租賃協議
1. 合同双方
载明出租人、承租人及（如适用）担保人的完整法定名称、注册编号、注册地址及联络资料，并确认各方在本协议中的法律地位与权利义务。
2. 前言与背景
说明订立本商业租赁协议的背景、目的、物业基本情况及双方达成共识的概况。
3. 定义与解释
列明本协议中所使用的重要术语及缩写的定义，并规定解释原则，以确保文件的法律清晰度。
4. 租赁物业描述
详细描述出租物业的地址、楼层、单位编号、面积、用途分类、附属设施及权属证明。
5. 租期
载明租赁开始日期、届满日期、任何免租期及延长或缩短租期的条件。
6. 交付日期及条件先决
规定物业交付承租人的具体日期、必须满足的先决条件及未满足时的后果。
7. 租金及支付方式
列明每期应付租金金额、币种、支付日期、支付方式、滞纳金及调整机制。
8. 租金检讨机制
规定租期内租金检讨或重订的方法、时间表、参考市场租值或指数及争议解决程序。
9. 其他费用及开支
阐述物业管理费、冷气费、水电煤、差饷、管理公司费用及其他运营成本的承担及支付安排。
10. 保证金
规定承租人需缴交的按金金额、交付时间、存放方式、利息归属及退还条件。
11. 使用目的与限制
限定承租人可在物业内进行的业务性质、禁止行为及不得违反土地契约或分契声明的条款。
12. 管理及运营责任
规定承租人就日常物业管理、卫生、安全及运营所应承担的责任与义务。
13. 装修、改动及装修还原
订明承租人进行内部装修、结构改动、设备安装的审批程序、技术规范及租期届满时的还原义务。
14. 维修与保养
划分出租人及承租人对结构、公共部分及租赁范围内设施的维修保养责任。
15. 公共设施及共同部分使用
说明承租人使用大厦公共设施、停车位、载货升降机及共同部分的规则与限制。
16. 税项、差饷及公共费用
载明物业涉及的政府差饷、地租、差饷、商业垃圾收费等公共费用由哪一方负责及支付方式。
17. 保险
规定出租人及承租人须投保的财产保险、公众责任保险、雇员补偿保险及保额要求。
18. 不可抗力
列明地震、火灾、暴乱、政府管制等不可抗力事件的定义、影响及双方的权利义务。
19. 检查、进入及维修权
赋予出租人或其代理人在合理通知后进入物业检查、维修、展示或进行消防演习的权利。
20. 遵守法律与大厦规约
要求承租人遵守香港相关法律、屋宇署、消防处规定及大厦公契、管理规约。
21. 环境、健康与安全
列明承租人须遵守的环境保护、职业安全及公共卫生标准，以及违反后的责任。
22. 转租、转让及抵押
规定承租人能否及如何将租赁权益转租、转让、分租或抵押及需要取得出租人同意的程序。
23. 违约、赔偿及补救
列明双方违约行为的认定、补救期限、损害赔偿、扣押按金及其他补救措施。
24. 责任限制
限制双方在特定情形下的赔偿责任范围及免责情形，例如间接损失或利润损失。
25. 合同终止与收回物业
规定租期届满、提前终止、违约解约及出租人收回物业的条件与程序。
26. 交还及清理义务
载明承租人于终止时将物业恢复原状、移除设备、清理垃圾并移交钥匙的详细要求。
27. 更新、续租及优先购买权
阐述承租人于租期届满时的续租权、优先承租或购买物业的条款及条件。
28. 秘密、数据保护及私隐
规定双方对商业秘密、客户资料及个人资料（私隐条例）的保密及数据处理义务。
29. 代理人及佣金声明
确认各方是否有委聘代理人、佣金金额、支付方及避免重复佣金的声明。
30. 印花税、注册及其他费用
规定印花税、土地注册处登记费、律师费及其他与本协议相关费用的承担方。
31. 通知及联络方式
列明双方送达通知的方式、地址、电子邮件、传真号码及送达生效时间。
32. 适用法律与司法管辖
确认本协议受香港法律管辖并由香港法院具有专属或非专属司法管辖权。
33. 争议解决机制
规定调解、仲裁或诉讼的程序、地点、语言及费用承担。
34. 全部协议及修订
确认本协议取代任何口头或书面先前协议，任何修改须经双方书面同意方为有效。
35. 不可分割性及宽免
载明若任何条款被裁定无效，其他条款仍具效力；任何权利宽免不视为后续放弃。
36. 权利累积及继续有效
说明本协议所赋予的权利为累积性质，终止后某些条款仍继续有效。
37. 文件语言及文本
说明本协议以中英文订立时的语言优先次序及文本数量。
38. 电子签署及副本
允许使用电子签名、扫描件或电子副本，并确认其与正本具有同等法律效力。
39. 合同生效日期
列明本协议于各方签署或特定日期生效，并说明溯及力及交割前义务。
40. 签署及盖章
各方授权代表签署、加盖公司印章并注明日期，以示对本协议的接受及承诺。
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香港合规立法
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•
規管香港樓宇業主與租客之間的權利、責任及租約關係，包括商業租約的條款及終止租約的程序。
•
規管地產代理的行為及商業租賃中介服務的標準，確保租約交易的合法性及透明度。
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適用於商業物業的管理，包括業主立案法團的設立及運作，影響商業租約中的管理費及維修責任。
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要求在香港經營商業活動的租戶進行商業登記，與商業租約相關的營運許可。
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雖然主要適用於住宅，但部分條款可延伸至商業租約的保障，如非法收回物業的規定。
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規管商業租約的印花稅繳付，包括租賃協議的稅務要求。
什么是 商業租賃協議?
商业租赁协议是用于租赁商业物业的法律文件，详细规定了承租方和出租方之间的权利与义务。在香港，这类协议包括租赁期限、租金、物业使用条款等重要信息。使用我们网站上的AI工具，您可以快速生成符合香港法律要求的商业租赁协议，确保您的交易透明而安全。
商業租賃協議 常见问题
香港商業租賃協議是一份法律文件，用於規範商業物業（如店舖、辦公室）的出租和租用關係，明確雙方權利義務，包括租金、租期、維修責任等。使用AI生成可快速定制符合香港法例的協議。
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