Question 1

Hợp đồng cho thuê lại thương mại là gì?

Accepted Answer

Hợp đồng cho thuê lại thương mại là thỏa thuận pháp lý giữa bên cho thuê lại (người thuê gốc) và bên nhận thuê lại, cho phép bên nhận thuê lại sử dụng tài sản thương mại (như mặt bằng kinh doanh) với các điều khoản cụ thể. Theo pháp luật Việt Nam, hợp đồng này phải tuân thủ Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Question 2

Điều kiện để ký hợp đồng cho thuê lại thương mại ở Việt Nam?

Accepted Answer

Để ký hợp đồng cho thuê lại thương mại, bên cho thuê lại phải có sự đồng ý bằng văn bản từ bên cho thuê gốc. Hợp đồng cần ghi rõ thông tin các bên, mô tả tài sản, thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ. Đảm bảo tuân thủ quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 và các nghị định liên quan.

Question 3

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê lại thương mại?

Accepted Answer

Bên cho thuê lại có quyền thu tiền thuê và giám sát sử dụng tài sản, nhưng phải chịu trách nhiệm với bên cho thuê gốc. Bên nhận thuê lại có quyền sử dụng tài sản theo mục đích thương mại, phải thanh toán đúng hạn và bảo quản tài sản. Cả hai bên chịu trách nhiệm về thiệt hại phát sinh theo Bộ luật Dân sự.

Question 4

Thời hạn của hợp đồng cho thuê lại thương mại có thể là bao lâu?

Accepted Answer

Thời hạn hợp đồng cho thuê lại thương mại không được vượt quá thời hạn hợp đồng thuê gốc. Theo pháp luật Việt Nam, thời hạn tối đa có thể lên đến 50 năm đối với dự án đầu tư nước ngoài, nhưng thường là 1-5 năm cho các hợp đồng thương mại thông thường.

Question 5

Chi phí và thuế liên quan đến hợp đồng cho thuê lại thương mại?

Accepted Answer

Chi phí bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ và có thể có phí công chứng. Về thuế, bên cho thuê lại phải nộp thuế thu nhập từ cho thuê (5-10% tùy trường hợp) và thuế giá trị gia tăng (VAT) nếu áp dụng. Khuyến nghị tham khảo cơ quan thuế địa phương để tính chính xác.

Question 6

Hợp đồng cho thuê lại thương mại có cần công chứng không?

Accepted Answer

Theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng cho thuê lại bất động sản thương mại không bắt buộc công chứng nếu dưới 6 tháng, nhưng khuyến khích công chứng để tăng tính pháp lý và dễ dàng thực thi khi tranh chấp xảy ra.

Question 7

Rủi ro pháp lý khi ký hợp đồng cho thuê lại thương mại?

Accepted Answer

Rủi ro chính bao gồm thiếu sự đồng ý từ bên cho thuê gốc dẫn đến vô hiệu hợp đồng, tranh chấp về sửa chữa tài sản hoặc chấm dứt hợp đồng sớm. Để giảm rủi ro, nên sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn và tư vấn luật sư chuyên về bất động sản thương mại tại Việt Nam.

Question 8

Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng cho thuê lại thương mại?

Accepted Answer

Hợp đồng có thể chấm dứt khi hết hạn, bằng thỏa thuận chung, hoặc do vi phạm (như không thanh toán). Bên vi phạm phải bồi thường theo Điều 428 Bộ luật Dân sự. Thông báo chấm dứt cần bằng văn bản ít nhất 30-60 ngày trước, tùy điều khoản hợp đồng.

Question 9

Sử dụng AI để tạo hợp đồng cho thuê lại thương mại có an toàn không?

Accepted Answer

AI có thể tạo mẫu hợp đồng nhanh chóng dựa trên dữ liệu pháp lý Việt Nam, nhưng không thay thế tư vấn chuyên gia. Luôn kiểm tra và chỉnh sửa bởi luật sư để đảm bảo phù hợp với tình huống cụ thể, tránh rủi ro pháp lý.

Question 10

Tranh chấp hợp đồng cho thuê lại thương mại được giải quyết như thế nào?

Accepted Answer

Tranh chấp có thể giải quyết qua thương lượng, hòa giải tại UBND cấp xã, hoặc tòa án nhân dân có thẩm quyền. Theo Luật Trọng tài 2010, có thể chọn trọng tài nếu hợp đồng quy định. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện vi phạm.

AI Tạo Hợp Đồng Cho Thuê Lại Thương Mại Việt Nam - 2026 Đã cập nhật

Tạo Hợp đồng cho thuê lại thương mại của bạn trong 4 bước dễ dàng

Tại sao nên sử dụng trình tạo Hợp đồng cho thuê lại thương mại AI của chúng tôi?

Luật tuân thủ

Hợp đồng cho thuê lại thương mại là gì?

Câu hỏi thường gặp về Hợp đồng cho thuê lại thương mại

Câu hỏi thường gặp về tạo tài liệu