Contrato de Arrendamiento Comercial Generado por IA
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Contrato de Arrendamiento Comercial
1. Datos de las partes
Identificación completa del arrendador y del arrendatario, incluyendo nombre o razón social, domicilio, datos de inscripción en el RFC y poderes de representación.
2. Antecedentes y declaración de capacidad
Manifestaciones de las partes sobre su capacidad legal, propiedad del inmueble y voluntad de celebrar el contrato.
3. Definiciones
Listado de términos relevantes utilizados en el contrato y su significado para efectos de interpretación.
4. Objeto del contrato
Determinación de la finalidad del contrato y la obligación principal de arrendar el inmueble para uso comercial.
5. Descripción y ubicación del inmueble
Características, medidas, colindancias, instalaciones, número de predial y cualquier dato registral del local o inmueble.
6. Destino del inmueble y uso permitido
Actividad comercial autorizada, restricciones de giro y prohibición de usos distintos sin autorización del arrendador.
7. Plazo de arrendamiento
Fecha de inicio, término y condiciones de vigencia del contrato.
8. Renta, impuestos y forma de pago
Monto de la renta, moneda, lugar y método de pago, fecha de vencimiento y desglose de IVA u otros impuestos aplicables.
9. Depósito en garantía
Importe, finalidad, condiciones de devolución y supuestos de aplicación del depósito.
10. Mantenimiento, servicios y gastos comunes
Responsabilidad de cada parte respecto a mantenimiento preventivo y correctivo, pago de servicios públicos y cuotas de condominio.
11. Ajuste y revisión de renta
Mecanismos, periodicidad e índices de referencia para la actualización o incremento de la renta.
12. Entrega y estado físico del inmueble
Condiciones en las que se entrega el local, inventario, acta de entrega-recepción y obligaciones de conservación.
13. Derechos y obligaciones del arrendador
Listado de obligaciones tales como garantizar el uso pacífico, realizar reparaciones estructurales y responder por vicios ocultos.
14. Derechos y obligaciones del arrendatario
Pago puntual de la renta, cuidado del inmueble, cumplimiento de normativas y obtención de permisos comerciales.
15. Prohibiciones y restricciones de uso
Actividades prohibidas, subarrendamiento no autorizado, almacenamiento de materiales peligrosos y molestias a terceros.
16. Mejoras, adecuaciones y obras
Condiciones para realizar remodelaciones, requerimiento de autorizaciones y tratamiento de mejoras al término del contrato.
17. Subarrendamiento y cesión de derechos
Requisitos y autorización previa para ceder o subarrendar total o parcialmente el inmueble.
18. Seguro y cobertura de riesgos
Obligación de contratar pólizas contra incendio, responsabilidad civil, contenidos y otros riesgos comerciales.
19. Responsabilidad civil y daños a terceros
Alcance de la responsabilidad de cada parte frente a daños ocasionados a personas o bienes dentro del inmueble.
20. Caso fortuito y fuerza mayor
Efectos de eventos imprevisibles sobre las obligaciones contractuales y procedimientos de notificación.
21. Garantías adicionales
Fianza, obligado solidario, carta de crédito u otras garantías exigidas para asegurar el cumplimiento del contrato.
22. Uso y goce pacífico; accesos e inspecciones
Derecho del arrendatario a ocupar el inmueble sin perturbaciones y facultad del arrendador para realizar visitas e inspecciones con previo aviso.
23. Confidencialidad
Obligación de las partes de mantener en reserva la información comercial y los términos del contrato.
24. Avisos y notificaciones
Forma, domicilios y medios electrónicos aceptados para cualquier comunicación oficial entre las partes.
25. Impuestos, gastos y contribuciones
Responsabilidad por el pago de predial, derechos municipales, licencias y cualquier carga fiscal relacionada con el inmueble.
26. Terminación anticipada
Supuestos, plazos de aviso y consecuencias económicas de la terminación antes del vencimiento pactado.
27. Prórroga, renovación y reconducción
Procedimiento y condiciones para extender el contrato, renovarlo o reconducirlo tácitamente.
28. Rescisión y penalizaciones
Causales de incumplimiento grave, notificación de rescisión y penalidades aplicables.
29. Solución de controversias, jurisdicción y ley aplicable
Elección de tribunales competentes, sometimiento a arbitraje o mediación y legislación mexicana aplicable.
30. Interpretación y enmiendas
Reglas de interpretación contractual y requisito de que cualquier modificación conste por escrito y firmada.
31. Integridad del contrato y nulidad parcial
Cláusula que establece que el documento contiene el acuerdo total y que la nulidad de una disposición no invalidará las demás.
32. Anexos e inventarios
Relación de planos, fotografías, inventario de mobiliario, reglamento de condominio y cualquier otro anexo que se incorpore.
33. Firmas de las partes
Espacios destinados para las rúbricas del arrendador y arrendatario con nombre y fecha.
34. Datos de testigos y firmas
Identificación y firmas de testigos que ratifican el contrato, cuando la ley o las partes lo requieran.
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Regula los contratos de arrendamiento en general, incluyendo aquellos para fines comerciales como los locales en centros comerciales o retail, aplicable supletoriamente en todo el país.
•
Específicamente regula los arrendamientos de inmuebles, incluyendo locales comerciales en la Ciudad de México, con disposiciones sobre derechos y obligaciones de arrendadores y arrendatarios.
•
Aplica a contratos mercantiles, incluyendo arrendamientos de locales para actividades comerciales en el sector retail.
•
Regula las obligaciones y contratos mercantiles, relevante para arrendamientos de locales comerciales en México.
•
Protege a los consumidores en transacciones relacionadas con arrendamientos comerciales que involucren bienes o servicios al público en el ámbito retail.
•
Indirectamente aplicable si el arrendamiento involucra entidades mercantiles en contratos de retail leasing.
¿Qué es un Contrato de Arrendamiento Comercial?
Un "Contrato de Arrendamiento Comercial" en México es un acuerdo legalmente vinculante entre un arrendador y un arrendatario, que establece los términos y condiciones bajo los cuales el arrendatario puede ocupar un local comercial. Este documento define los derechos y responsabilidades de ambas partes, incluyendo las obligaciones de pago de renta, duración del contrato, uso del espacio y condiciones de terminación. Es esencial para garantizar una relación clara y justa entre las partes involucradas. Nuestra plataforma permite crear este contrato de manera precisa y rápida, apoyada por inteligencia artificial para mayor eficiencia y exactitud legal.
Preguntas frecuentes
Un Contrato de Arrendamiento Comercial es un acuerdo legal entre un arrendador y un arrendatario para el alquiler de un inmueble destinado a actividades comerciales, como tiendas minoristas. Regula términos como duración, renta, mantenimiento y obligaciones, conforme a la Ley de Arrendamiento Inmobiliario en México.
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