Question 1

Что такое договор коммерческой аренды в России?

Accepted Answer

Договор коммерческой аренды (или договор аренды коммерческой недвижимости) — это соглашение между арендодателем и арендатором о временном использовании коммерческого помещения (офис, магазин, склад) для бизнеса. Он регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 606–625) и определяет права, обязанности, сроки и условия оплаты.

Question 2

Какие основные элементы должен включать договор аренды коммерческой недвижимости?

Accepted Answer

Основные элементы: предмет договора (описание помещения), срок аренды, арендная плата и порядок оплаты, права и обязанности сторон, условия расторжения, ответственность за ущерб, форс-мажор. Рекомендуется указывать кадастровый номер, адрес и площадь объекта для точности.

Question 3

Обязательна ли регистрация договора коммерческой аренды в Росреестре?

Accepted Answer

Да, если срок аренды превышает 1 год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для договоров на срок до 1 года регистрация не требуется, но это не отменяет необходимости нотариального удостоверения в некоторых случаях (например, при аренде государственного имущества).

Question 4

Как рассчитывается арендная плата в договоре коммерческой аренды?

Accepted Answer

Арендная плата может быть фиксированной (в рублях за м²), процентной (от выручки) или смешанной. В договоре указывается сумма, периодичность платежей (ежемесячно, ежеквартально), индексация (часто по инфляции или ставке ЦБ РФ) и штрафы за просрочку.

Question 5

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости?

Accepted Answer

Да, по соглашению сторон или в судебном порядке при нарушении условий (например, неуплата аренды более 2 месяцев). Арендатор может расторгнуть договор с уведомлением за 1–3 месяца, в зависимости от условий. Важно прописать порядок расторжения в самом договоре.

Question 6

Кто несет ответственность за ремонт помещения по договору коммерческой аренды?

Accepted Answer

Обычно текущий ремонт (поддержание в рабочем состоянии) лежит на арендаторе, а капитальный — на арендодателе. Это должно быть четко указано в договоре. Арендатор отвечает за ущерб, причиненный помещению, а арендодатель — за соответствие объекта требованиям.

Question 7

Нужен ли договор коммерческой аренды нотариальное заверение?

Accepted Answer

Нотариальное удостоверение не обязательно для большинства договоров, но требуется, если арендодателем является юридическое лицо с особыми условиями или при аренде доли в праве собственности. Рекомендуется консультация юриста для конкретного случая.

Question 8

Каковы налоги при аренде коммерческой недвижимости в России?

Accepted Answer

Арендатор платит НДС (20%) с арендной платы, если арендодатель — плательщик НДС. Арендодатель уплачивает налог на доходы (13% для физлиц или 20% для юрлиц). Договор должен учитывать налоговые аспекты, включая возможность вычета НДС.

Question 9

Что делать, если арендатор не платит по договору коммерческой аренды?

Accepted Answer

Сначала направьте претензию с требованием оплаты. Если не помогает, обратитесь в суд за взысканием долга, штрафов и расторжением договора. Соберите доказательства (чеки, переписку) и проконсультируйтесь с юристом для минимизации потерь.

Question 10

Можно ли использовать шаблон договора коммерческой аренды для России?

Accepted Answer

Да, но шаблон нужно адаптировать под конкретную ситуацию. Наш ИИ-генератор создает персонализированные договоры на основе ваших данных, учитывая актуальное законодательство РФ. Всегда проверяйте документ у юриста перед подписанием.

ИИ сгенерированный русский Договор коммерческого найма - 2026 Обновлено

Создайте свой Договор коммерческой аренды в 4 простых шага

Почему использовать наш генератор Договор коммерческой аренды на основе ИИ?

Законодательство о Соответствии

Что такое Договор коммерческой аренды?

Часто задаваемые вопросы Договор коммерческой аренды

Часто задаваемые вопросы по генерации документов