Contrato de Locación de Inmuebles Generado por IA en Argentina - 2026 Actualizado
Contrato de locación de vivienda
1. Encabezado
Identificación del contrato, fecha y lugar de celebración, título completo del documento y referencia a la normativa aplicable.
2. Datos de las Partes
Detalla la identificación completa del LOCADOR y del LOCATARIO, incluyendo nombre o razón social, documento o CUIT, domicilio real y legal, estado civil y representación legal en su caso.
3. Objeto del Contrato
Describe el bien inmueble que se arrienda, su ubicación, superficie, nomenclatura catastral y todo dato que permita individualizarlo con precisión.
4. Destino del Inmueble
Establece el uso permitido al locatario (vivienda, comercial, profesional, depósito, etc.) y las restricciones correspondientes.
5. Plazo de Locación
Indica la duración del contrato, la fecha de inicio y de finalización, y las condiciones para su prórroga automática o renovación.
6. Canon Locativo y Forma de Pago
Fija el monto del alquiler, moneda de pago, periodicidad, lugar y medio de pago, así como consecuencias por mora.
7. Depósito en Garantía
Establece la suma entregada como depósito, su devolución y las condiciones para retenciones por daños o deudas.
8. Gastos, Impuestos y Servicios
Define qué impuestos, tasas, expensas ordinarias o extraordinarias y servicios públicos serán afrontados por cada parte.
9. Ajustes del Canon
Prevé la metodología y la periodicidad de actualización del alquiler conforme a los índices legales o pactados.
10. Garantías
Regula la fianza, seguro de caución, garantía propietaria u otras formas de garantía exigidas al locatario.
11. Mantenimiento y Conservación
Obliga al locatario a mantener el inmueble en buen estado y fija las responsabilidades por reparaciones y gastos de conservación.
12. Mejoras y Modificaciones
Autoriza o prohíbe obras y mejoras, estableciendo la titularidad y compensación por las mismas al término del contrato.
13. Subarriendo y Cesión
Determina la posibilidad o prohibición de subarrendar total o parcialmente o ceder la locación, y las condiciones para hacerlo.
14. Seguro del Inmueble
Exige la contratación de pólizas de seguro contra incendio, responsabilidad civil u otros riesgos, indicando beneficiarios y vigencia.
15. Uso y Buenas Costumbres
Impone al locatario la obligación de usar el inmueble conforme a su destino, sin causar molestias ni contravenir reglamentos de copropiedad.
16. Responsabilidad Civil
Delimita la responsabilidad de las partes frente a terceros por daños que se originen en el inmueble o su uso.
17. Visitas e Inspecciones
Faculta al locador a ingresar al inmueble con previo aviso para verificar su estado o mostrarlo a potenciales compradores o futuros locatarios.
18. Resolución Anticipada
Prevé las causas y el procedimiento para rescindir el contrato antes del vencimiento por incumplimiento o decisión unilateral, y las penalidades aplicables.
19. Renovación
Fija las condiciones, plazos y forma de comunicación para la renovación contractual conforme a la Ley de Alquileres.
20. Penalidades
Establece multas y sanciones por incumplimientos contractuales, moras o uso indebido del inmueble.
21. Casos Fortuitos y Fuerza Mayor
Regula las obligaciones de las partes frente a hechos imprevisibles que impidan el cumplimiento del contrato.
22. Entrega y Devolución del Inmueble
Precisa las condiciones de entrega inicial, inventario, acta de recepción y las pautas para la restitución al concluir la locación.
23. Modificaciones al Contrato
Determina que toda modificación debe realizarse por escrito y con firma de ambas partes, indicando el procedimiento para su validez.
24. Notificaciones y Domicilios
Estipula los domicilios constituidos y los medios admitidos para comunicaciones fehacientes entre las partes.
25. Legislación Aplicable y Jurisdicción
Declara la normativa argentina que rige el contrato y somete cualquier disputa a los tribunales competentes.
26. Cláusula de Mediación Previa
Impone la obligación de someter controversias a mediación antes de accionar judicialmente, conforme a la Ley 26.589.
27. Anexos
Enumera planos, inventarios, fotografías o cualquier documento adjunto que forma parte integrante del contrato.
28. Datos de Testigos
Incluye la identificación y firma de los testigos cuando la ley o las partes lo requieran.
29. Cláusula de Aprobación Técnica u Habilitación Municipal
Indica la existencia de certificaciones o habilitaciones necesarias para el uso del inmueble.
30. Firma de las Partes
Espacio destinado a la firma del locador, locatario, garantes y testigos, con aclaración de firma y datos de identidad.
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ArgentinaLegislación de Cumplimiento
Su Contrato de locación de vivienda generada por IA será verificada para su cumplimiento con la siguiente legislación y normativa:
•
Regula los contratos de locación de inmuebles para vivienda, estableciendo plazos mínimos, actualizaciones de alquileres, derechos y obligaciones de locadores y locatarios.
•
Título V del Libro Tercero regula los contratos de locación en general, aplicable a alquileres residenciales salvo disposiciones específicas de la Ley de Alquileres.
•
Protege los derechos de los inquilinos como consumidores en contratos de alquiler residencial, regulando cláusulas abusivas y obligaciones informativas.
•
Reglamenta aspectos de la Ley de Alquileres, como el procedimiento para la homologación de contratos y actualizaciones.
•
Regula los consorcios de propiedad horizontal, aplicable a edificios de departamentos alquilados, estableciendo normas para el uso de áreas comunes.
¿Qué es un Contrato de locación de vivienda?
Un Contrato de Locación de Inmuebles, conocido localmente como acuerdo de alquiler residencial, es un documento legal que establece los términos y condiciones de un arrendamiento entre un arrendador y un arrendatario. Este contrato detalla aspectos como la duración del alquiler, el monto del alquiler, las obligaciones de ambas partes y las condiciones para la renovación o terminación del contrato. En Argentina, es crucial contar con un acuerdo bien estructurado para garantizar la seguridad y el cumplimiento de las normativas legales tanto para los propietarios como para los inquilinos. Nuestra herramienta utiliza inteligencia artificial para crear documentos personalizados y precisos que cumplen con las normativas locales, brindándote así tranquilidad y legalidad.
Preguntas frecuentes de Contrato de locación de vivienda
El Contrato de Locación de Vivienda es un acuerdo legal regulado por la Ley de Alquileres (Ley 27.551) que establece los términos entre el locador (propietario) y el locatario (inquilino) para el alquiler de una propiedad residencial en Argentina. Incluye detalles como duración, monto del alquiler, obligaciones de las partes y derechos protegidos por ley.
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