KI Generierter schweizerischer Gewerblicher Untermietvertrag - 2026 Aktualisiert
Untervermietungsvertrag für Gewerberäume
1. Vertragsparteien
Identifikation und Kontaktdaten des Hauptmieters (Untervermieters) sowie des Untermieters, inklusive Firmennamen, Rechtsform, Handelsregister-Nummern, Vertretungsberechtigte und Zustelladressen.
2. Mietobjekt
Genaue Bezeichnung und Umschreibung der untervermieteten Räumlichkeiten (Adresse, Etage, Grundriss, Fläche, Nebenräume, mitvermietete Anlagen und Parkplätze).
3. Mietzweck / Nutzung
Festlegung des erlaubten gewerblichen Verwendungszwecks der Räume sowie allfällige Nutzungseinschränkungen und Konkurrenzschutzregelungen.
4. Mietdauer
Beginn, Befristung oder unbefristete Dauer des Untermietverhältnisses, Verlängerungs- und Optionsrechte.
5. Mietzins und Nebenkosten
Höhe des Nettomietzinses, Akonto- oder Pauschalbeträge für Nebenkosten, Indexierung, Umsatzmiete oder Staffelmiete sowie Fälligkeitstermine.
6. Zahlungsmodalitäten und Sicherheiten
Art und Weise der Mietzinszahlung (Banküberweisung, Lastschrift), Verzugszinsen, Mietkaution oder Bankgarantie, Bürgschaften und andere Sicherheiten.
7. Übergabezustand und Mängelprotokoll
Regelung zur Übergabe des Mietobjekts, Erstellung eines Zustandsprotokolls, Meldung von Mängeln und Verantwortung für versteckte Mängel.
8. Unterhalt und Reparaturen
Aufteilung der Pflichten zwischen Untervermieter und Untermieter hinsichtlich laufendem Unterhalt, kleinen Reparaturen, grossen Instandsetzungen und Ersatzinvestitionen.
9. Bauliche Änderungen und Einbauten
Voraussetzungen für Umbauten, Installationen, Beschriftungen, Einwilligungspflichten, Eigentumsverhältnisse an Einbauten und Rückbau bei Vertragsende.
10. Versicherungspflichten
Obligatorische Versicherungen (Betriebshaftpflicht, Feuer- und Wasser-Schäden, Glasbruch), Nachweis der Policen und Prämienzahlung.
11. Haftung
Regelung der vertraglichen und ausservertraglichen Haftung der Parteien für Personen-, Sach- und Vermögensschäden sowie Haftungsbeschränkungen.
12. Weitervermietung und Abtretung
Verbot oder Bedingungen für jede weitere Untervermietung, Abtretung des Mietvertrags oder Übertragung von Rechten an Dritte.
13. Rechte und Pflichten des Hauptmieters gegenüber dem Eigentümer
Sicherstellung, dass der Untermieter die Verpflichtungen aus dem Hauptmietvertrag einhält, und Informationspflichten gegenüber dem Eigentümer.
14. Zustimmung des Eigentümers / Hauptvermieters
Nachweis der schriftlichen Zustimmung zur Untervermietung gemäss Art. 262 OR sowie Bedingungen der Zustimmung.
15. Ordentliche Kündigung
Kündigungsfristen und -termine, Formvorschriften, Zustellung und Empfang der Kündigungserklärung.
16. Ausserordentliche Kündigung
Kündigungsrechte aus wichtigen Gründen, Zahlungsausfall, schwerwiegende Vertragsverletzungen, Konkurs einer Partei.
17. Rückgabe des Mietobjekts
Prozedur und Zeitpunkt der Rückgabe, Zustand der Räumlichkeiten, Rückbauforderungen, Schlussreinigung und Abnahmeprotokoll.
18. Nebenkosten- und Energiekostenabrechnung
Modus der jährlichen Abrechnung, Einsichts- und Prüfungsrechte, Verteilerschlüssel und Nachzahlungen/Rückerstattungen.
19. Zutrittsrecht des Untervermieters und Eigentümers
Voranmeldefristen, Dringlichkeitsfälle und Begleitpflichten bei Besichtigungen, Wartungs- und Reparaturarbeiten.
20. Hausordnung und behördliche Auflagen
Verbindlichkeit der bestehenden Hausordnung, Einhaltung von Feuerpolizei-, Umwelt- und Arbeitsvorschriften.
21. Datenschutz und Geheimhaltung
Schutz von Geschäfts- und Personendaten, Vertraulichkeit der Vertragsinhalte und Weitergabe von Informationen.
22. Schriftform und Vertragsänderungen
Anforderungen an Änderungen und Ergänzungen des Vertrags, Nebenabreden und elektronische Kommunikation.
23. Salvatorische Klausel
Gültigkeit des Vertrags bei Teilnichtigkeit, Ersetzung unwirksamer Bestimmungen durch zulässige Regelungen.
24. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Verweis auf das schweizerische Obligationenrecht, Zuständiges Gericht oder Schiedsgericht, Mediation.
25. Schlussbestimmungen
Rangfolge der Vertragsbestandteile, Anzahl Originalexemplare, Sprachregelungen und Übergangsbestimmungen.
26. Unterschriften
Ort, Datum und eigenhändige Unterschriften der Parteien sowie allfälliger Zeugen oder Bevollmächtigter.
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Erstellen Sie Ihre Untervermietungsvertrag für Gewerberäume in 4 einfachen Schritten
1
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2
Erstellen Sie Ihr Dokument
Docaro erstellt das Dokument basierend auf Ihren Anforderungen.
3
Überprüfen & Bearbeiten
Überprüfen Sie Ihr Dokument und reichen Sie alle weiteren angeforderten Änderungen ein.
4
Herunterladen & Signieren
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Schweiz
SchweizEinhaltungsgesetzgebung
Ihr KI-generiertes Untervermietungsvertrag für Gewerberäume wird hinsichtlich der Einhaltung der folgenden Gesetze und Vorschriften überprüft:
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Das Obligationenrecht regelt die allgemeinen Grundsätze des Vertragsrechts, einschliesslich Miet- und Pachtverträge, die für Untervermietungen (Submieten) in kommerziellen Kontexten anwendbar sind, insbesondere Art. 253 ff. OR über Mietverhältnisse.
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Das ZGB enthält Regelungen zum Eigentum und dinglichen Rechten, die indirekt für kommerzielle Submieten relevant sein können, z. B. bei Eigentumsübertragungen oder dinglichen Belastungen.
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Regelt die Nutzung von Grundstücken und Gebäuden, einschliesslich kommerzieller Nutzungen, was Auswirkungen auf Submieten haben kann, z. B. bei Nutzungsänderungen.
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Kantonale Vorschriften zur Baurecht und Zonenplanung, die für kommerzielle Submieten relevant sind, da sie die zulässige Nutzung von Immobilien bestimmen. Spezifisch je nach Kanton, z. B. in Zürich die Zürcher Bau- und Zonenordnung (BZO).
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Kann für kommerzielle Submieten anwendbar sein, wenn Umweltaspekte (z. B. Emissionen oder Abfall) betroffen sind, insbesondere bei gewerblichen Nutzungen.
Was ist ein Untervermietungsvertrag für Gewerberäume?
Ein "Gewerblicher Untermietvertrag" ist ein rechtliches Dokument, das eine Person oder ein Unternehmen ermöglicht, Teile einer verleasten Immobilie weiter zu vermieten. In der Schweiz regeln diese Verträge die Beziehungen zwischen dem Hauptmieter, der Immobilie, den Untermietern und geben Anweisungen zu Mietbedingungen, Verantwortlichkeiten und Pflichten. Unser AI-Service bietet eine präzise und rechtlich konforme Erstellung des Gewerblichen Untermietvertrags, angepasst an die speziellen Bedürfnisse des schweizerischen Mietmarktes. Ob für Büroflächen, Retail-Standorte oder industrielle Anlagen, unsere Lösung bietet Klarheit und Sicherheit für alle beteiligten Parteien.
Untervermietungsvertrag für Gewerberäume Häufig gestellte Fragen
Ein kommerzieller Untervermietungsvertrag (Untervermietungsvertrag für Gewerberäume) ist eine rechtliche Vereinbarung, bei der der Hauptmieter Teile oder den gesamten Gewerberaum an einen Untermieter vermietet. In der Schweiz regelt dies das Obligationenrecht (OR), insbesondere Art. 262 ff. OR. Er ermöglicht es, Gewerbeflächen flexibel zu nutzen, ohne den Hauptmietvertrag zu kündigen.
Häufig gestellte Fragen zur Dokumentengenerierung
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