KI Generierter Österreichischer Mietvertrag - 2026 Aktualisiert
Mietvertrag für Wohnraum
1. Vertragsparteien
Angabe von Namen, Anschriften und Vertretungsbefugnissen von Vermieter:in und Mieter:in bzw. deren gesetzlichen Vertreter:innen.
2. Objektbeschreibung
Genaue Bezeichnung des Mietgegenstandes (Adresse, Top-Nummer, Lageplan), allfällige Neben- und Zubehörflächen (Keller, Garagenplatz, Gartenanteil) sowie Widmung (Wohnung, Geschäftslokal, Lager etc.).
3. Wohnfläche und Zustand bei Übergabe
Angabe der anrechenbaren Nutzfläche, Bau- und Erhaltungszustand, vorhandene Ausstattung, Übergabezustand (bezugsfertig, teilmöbliert, sanierungsbedürftig).
4. Mietzweck / Nutzungsart
Vertraglich vereinbarter Verwendungszweck (Hauptwohnsitz, Büro, Praxis, Lager), Ausschluss anderer Nutzungen, behördliche Genehmigungen.
5. Mietdauer und Vertragsbeginn
Festlegung von Befristung oder Unbefristung, Vertragsbeginn, Verlängerungsoptionen, Erfordernis schriftlicher Verlängerungserklärungen.
6. Mietzins (Hauptmietzins)
Höhe des Hauptmietzinses, Fälligkeit, Zahlungsart, Brutto-/Nettoausweisung, Umsatzsteuer, Referenzmietzins nach MRG oder freier Mietzins.
7. Betriebskosten und Heizkosten
Aufzählung der umlagefähigen Betriebskosten gemäß § 21 MRG, Heiz- und Warmwasserkosten, Abrechnungsmodalitäten, Akontozahlungen und Nachverrechnung.
8. Sonstige laufende Kosten und öffentliche Abgaben
Kosten für Strom, Internet, Versicherung, Müllabfuhr, Beiträge für Gemeinschaftsanlagen, gesetzliche Abgaben (GIS, etc.), wer sie trägt und wie sie abgerechnet werden.
9. Vermittlungskosten / Maklerprovision
Höhe, Berechnungsgrundlage und Fälligkeit der vom/ von der Mieter:in zu tragenden oder geteilten Maklerprovision gemäß MaklerVO.
10. Wertsicherung / Indexanpassung
Klausel zur Anpassung des Mietzinses an den Verbraucherpreisindex (VPI) oder einen gleichwertigen Index, Stichtage, Schwellenwert und schriftliche Verständigung.
11. Kaution / Sicherstellung
Höhe der Barkaution oder Bankgarantie, Verzinsung, Verwahrung, Bedingungen für Rückzahlung, Verwertung bei offenen Forderungen.
12. Übergabeprotokoll und Inventar
Erstellung eines schriftlichen Protokolls mit Auflistung von Mängeln, Zählerständen, Inventargegenständen und Schlüsselanzahl bei Übergabe.
13. Erhaltung, Instandhaltung, Instandsetzung
Abgrenzung von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten (§ 3 MRG), laufende Instandhaltungspflichten des/der Mieter:in, Ersatzansprüche.
14. Bauliche Veränderungen und Adaptierungen
Voraussetzungen, Zustimmungserfordernisse, Rückbaupflicht, Kostentragung für Umbauten, Einbauten und Installationen durch Mieter:in.
15. Untervermietung, Gebrauchsüberlassung, Rechtsnachfolge
Regelungen zur (Teil-)Untervermietung, Airbnb-Vermietung, Weitergabe an Dritte sowie Eintritt von Erb:innen oder Firmennachfolger:innen.
16. Hausordnung und Nutzung der Allgemeinflächen
Verbindliche Hausordnung, Ruhezeiten, Benützung von Stiegenhaus, Lift, Waschküche und Müllraum, Konsequenzen bei Verstößen.
17. Tierhaltung
Erlaubnis oder Verbot der Tierhaltung, Auflagen für Haustiere, Haftung für Schäden und Belästigungen.
18. Verkehrssicherungspflichten, Haftung, Versicherung
Pflichten zur Schneeräumung, Streupflicht, Versicherungsabschlüsse (Haushalt, Haftpflicht), Haftungsbeschränkungen und ‑ausschlüsse.
19. Energieausweis und Energieeffizienzmaßnahmen
Aushändigung eines gültigen Energieausweises, Verpflichtungen zur Umsetzung energetischer Verbesserungen, Kostenaufteilung.
20. Pfandrecht des Vermieters
Hinweis auf gesetzliches Vermieterpfandrecht an eingebrachten Fahrnissen des/der Mieter:in zur Sicherung offener Forderungen.
21. Rechte und Pflichten des Vermieters
Gewährleistung, Zutrittsrechte zur Liegenschaft, Meldepflichten gegenüber Behörden, Informationspflichten.
22. Rechte und Pflichten des Mieters
Zahlungspflicht, Sorgfalts- und Obhutspflicht, Duldungspflicht bei Erhaltungsarbeiten, Mängelanzeigepflicht.
23. Mitteilungen, Schriftform, Zustelladresse
Erfordernis der Schriftform für Vertragsänderungen, vereinbarte Zustelladresse, elektronische Übermittlung und Zugangsfiktion.
24. Datenschutz und Datenverarbeitung
Verarbeitung personenbezogener Daten gemäß DSGVO, Zweck, Rechtsgrundlage, Speicherdauer, Rechte der Betroffenen.
25. Beendigung des Mietverhältnisses, Kündigung, Auflösung
Ordentliche und außerordentliche Kündigungsgründe, Kündigungsfristen, Formvorschriften, Aufhebungsvertrag.
26. Rückgabe der Mieträume
Rückstellungspflichten, Endreinigung, Entfernung von Einbauten, Ablesung von Zählern, Protokollierung von Schäden.
27. Verjährung und Ausschlussfristen
Zeitliche Beschränkungen für Geltendmachung von Ersatzansprüchen oder Rückforderungsansprüchen.
28. Salvatorische Klausel
Wirksamkeit des Vertrages bei Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen, Ersetzung durch wirksame Regelungen.
29. Teilrechtsnachfolge und Gesamtverbindlichkeit mehrerer Mieter
Solidarische Haftung mehrerer Mieter:innen, Eintritt von Ehegatten, Lebensgefährt:innen oder Geschäftspartner:innen.
30. Sonstige Vereinbarungen und Nebenabreden
Individuelle Sonderregelungen, z.B. Möblierungszuschlag, Gartenpflege, Carsharing, Rauchverbot.
31. Anwendbares Recht, Gerichtsstand, Streitbeilegung
Österreichisches Recht, sachlich und örtlich zuständiges Gericht, Schlichtungsverfahren vor der Schlichtungsstelle, Mediationsklausel.
32. Vertragsausfertigungen und Kosten
Anzahl der Originale, Kostentragung von Vertragsgebühren (§ 33 TP 5 GebG), Beglaubigungskosten.
33. Unterschriften der Vertragsparteien
Eigenhändige Unterschriften der Vertragsparteien und ggf. Zeug:innen oder Vertrauensperson, Ort und Datum.
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Österreich
ÖsterreichEinhaltungsgesetzgebung
Ihr KI-generiertes Mietvertrag für Wohnraum wird hinsichtlich der Einhaltung der folgenden Gesetze und Vorschriften überprüft:
•
Das Mietrechtsgesetz regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern bei Wohnmietverträgen in Österreich, einschließlich Kündigung, Miete und Instandhaltung.
•
Das ABGB bildet die allgemeine Grundlage für Mietverträge und enthält Regelungen zu Verträgen, Eigentum und Haftung im Mietrecht.
•
Regelt die Verwaltung und Nutzung von Eigentumswohnungen, einschließlich Mietverhältnisse in Mehrfamilienhäusern.
•
Änderungen und Ergänzungen zum MRG, die aktuelle Anpassungen an das Mietrecht vornehmen.
•
Spezifische Regelungen für soziale Mietwohnungen und geförderte Wohnungen in Österreich.
Was ist ein Mietvertrag für Wohnraum?
Ein Wohnmietvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument zwischen einem Vermieter und einem Mieter, das die Bedingungen für die Vermietung einer Wohnimmobilie festlegt. Dieses Dokument ist entscheidend, um die Rechte und Pflichten beider Parteien zu regeln und enthält detaillierte Informationen wie Mietdauer, Mietkosten, Kautionen und Verpflichtungen zur Instandhaltung. In Österreich sind spezifische rechtliche Vorgaben zu beachten, und unser AI-Tool garantiert Ihnen einen Mietvertrag, der diesen Standards entspricht und Ihnen Sicherheit bei der Vermietung oder Anmietung einer Wohnimmobilie bietet.
Mietvertrag für Wohnraum Häufig gestellte Fragen
Ein Wohnmietvertrag ist ein rechtlich bindender Vertrag zwischen Vermieter und Mieter für die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses in Österreich. Er regelt Rechte und Pflichten beider Parteien gemäß dem österreichischen Mietrechtsgesetz (MRG). Unsere AI generiert maßgeschneiderte Vorlagen, die den geltenden Vorschriften entsprechen.
Häufig gestellte Fragen zur Dokumentengenerierung
Docaro ist ein KI-gestützter Generator für juristische Dokumente, der Ihnen hilft, vollständig formatierte, rechtlich einwandfreie Verträge und Vereinbarungen in Minuten zu erstellen. Beantworten Sie einfach einige geführte Fragen und laden Sie Ihr Dokument sofort herunter.
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